Открийте схемите за освобождаване от данъци, налични тази година
Инвестирането в недвижими имоти може да бъде ефективен начин за намаляване на данъците. В тази статия представяме схемите за освобождаване от данък върху недвижимите имоти, налични през 2022 г.
1 - Намалете данъците си през 2022 г. благодарение на закона Pinel
Законът Pinel е много популярна схема за освобождаване от данък недвижими имоти във Франция. Почти неизбежно в продължение на няколко години, то ви позволява да намалите данъците си, като наемете нов имот за 6, 9 или 12 години.Ставките за освобождаване от данъци се изчисляват като процент от цената на имота. Ако решите да инвестирате в закона Pinel през 2022 г., можете да намалите данъците си с:
- 12% при наемане за 6 години
- 18% при наемане за 9 години
- 21% при наемане за 12 години
Въпреки това, както описахме подробно в нашата статия за реформата на закона Pinel 2021, тези ставки постепенно ще намалеят през 2023 г. и след това през 2024 г. Следователно тази година ще бъде последната ви възможност да се възползвате от пълните ставки. Не се колебайте да се консултирате с нашата статия за „super Pinel 2022“, за да откриете разширението на системата Pinel, което може да ви позволи да поддържате тези тарифи до 2024 г.
2 - Освобождаване от данъци с разширяването на закона Censi-Bouvard
Подобно на закона Pinel, законът Censi-Bouvard ви позволява да намалите данъците си, като инвестирате в ново строителство. Той налага обзаведен наем за най-малко 9 години, за да се възползвате от данъчно облекчение до 11% от разходите без данък за настаняване.Сред стоките, които можете да придобиете съгласно закона Censi-Bouvard, има студентски общежития, както и одобрени жилища за възрастни хора или хора с увреждания. Одобрените жилища за грижи също са засегнати. Тази система предоставя и други финансови ползи, като например възможността за възстановяване на ДДС. Това представлява значителна печалба от 20% от цената на имота! Този закон, който трябваше да приключи през 2021 г., най-накрая беше разширен чрез Закона за финансите и ще ви позволи да правите сравнително доходоносни инвестиции в недвижими имоти до края на 2022 г.
3 - Инвестиране в LMNP за увеличаване на вашия необлагаем доход
Статутът на непрофесионален обзаведен наемател ви позволява да инвестирате в обзаведен имот, за да го наемете, без да плащате повече данъци. Вашите доходи от наем няма да бъдат облагаеми, което представлява удобен допълнителен доход. Не се колебайте да се консултирате с нашата статия, посветена на устройството LMNP, за да научите всички предимства.
4 - Намалете данъците си благодарение на старите недвижими имоти
Разширяване на закона Denormandie
Споменахме трите основни средства за намаляване на данъците благодарение на нови недвижими имоти. Сега ще обсъждаме стари имоти. Първото нещо, което трябва да знаете, е, че Законът за финансите от 2022 г. не само обяви удължаването на закона Censi-Bouvard. Всъщност краят на закона Denormandie също беше отложен за края на 2023 г. Този закон е доста подобен на закона Pinel, но е насочен към старите недвижими имоти. Става въпрос за стари имоти, които са част от програмата “Coeur de Ville” и изискват ремонтни дейности. Последните трябва да позволяват подобряване на енергийните характеристики на жилището с поне 30%. Те също трябва да представляват 25% от общата цена на придобиването.
Сигурно сте разбрали, законът Denormandie е един вид "стар Pinel" , който е част от целите на правителството за екологичен преход. Ако тази перспектива ви интересува, ще можете да се възползвате от същите ставки като закона Pinel до 31 декември 2023 г.
Инвестиране в закона Малро и историческия паметник
Завършваме този преглед на законите за освобождаване от данък недвижими имоти със закона Малро и закона за историческите паметници. Тези две устройства наистина са все още актуални тази година. Ако разполагате с голям бюджет и плащате много данъци, стари имоти може да представляват интерес за вас. Тези две системи ви позволяват да освободите част или цялата си ремонтна дейност от данък. Те се отнасят до престижни имоти, разположени в защитени територии (закон Malraux) или сгради, класифицирани като исторически паметници (закон за исторически паметници). За да научите повече за предимствата на тези две устройства, сега можете да се консултирате с нашите специални статии.