Задълженията на наемателя, но и тези на собствениците
Имате проблем с ВиК във вашия апартамент под наем и не знаете дали зависи от вас да се обадите на майстор, но и да поемете разходите? За да ви помогне да видите по-ясно (а защо не и да спестите пари!), редакцията на Déco.fr прави равносметка с вас на задълженията на наемателите и наемодателите по отношение на поддръжката на водопроводните инсталации в лизинг!.
Какви са водопроводните разходи, дължими от наемателя?
Законът не може да бъде по-ясен по този въпрос: съгласно постановлението от 26 август 1987 г. наемателят на жилище има „задължение да заплати разходите, свързани с поддръжката на инсталациите на място“.Например, в случай на теч от кран поради прекалено стара или дефектна пломба, наемателят е този, който ще трябва да повика водопроводчик… и да плати сметката! Същото и за дребни ремонти, като смяна на промивен вентил, смяна на маркуча на душ слушалката, дренажни тръби и др.
Важно: ако къщата или апартаментът под наем е оборудван с бойлер, наемателят също трябва да извика професионалист, който да извърши годишната поддръжка на последния. След посещението си професионалистът ще даде на наемателя удостоверение, което последният задължително съхранява. Всъщност, ако не може да го представи на застрахователната в случай на иск, наемателят е този, който ще бъде държан отговорен и ще трябва да плати за ремонта.
Разбира се, наемателят също ще трябва да плати сметката на водопроводчика от собствения си джоб, ако последният се намеси в жилището след влошаване, причинено от наемателя (независимо дали влошаването е доброволно или е следствие от небрежност по време на работа или друго).
Какви са водопроводните разходи за собственика?
За да бъде в съответствие със Закон № 89-462 от 6 юли 1989 г., собственикът на жилище е длъжен да предостави на своя наемател „жилище, което отговаря на действащите разпоредби“, както ще бъде потвърдено по време от описа, който предхожда подписването на договора за наем. Всъщност, ако наемодателят предостави на наемателя жилище, чието водопроводно оборудване не отговаря на стандартите или е твърде старо, той ще трябва да заплати работата, която ще бъде необходима, за да се приведат тези инсталации в съответствие със стандарта.
Това означава, че ако възникне инцидент и това се дължи на лоша поддръжка от страна на собственика или ако проблемът е съществувал преди наемателят да влезе в квартирата, няма да зависи от него, а от собственика да плати водопроводните разходи.
Същото важи и ако проблемът е свързан с външни фактори (наводнение например) или е свързан с конструкцията на сградата и следователно е напълно независим от наемателя: собственикът е този, който ще трябва да плати сметката.
А в случай на спешност?
Внимание: при проблем с инсталациите, който би довел до спешна намеса на водопроводчик, има много специфична процедура, която наемателят да следва, ако иска да избегне неприятни изненади. Всъщност, дори при спешни случаи, наемателят трябва първо да се обади на своя наемодател, така че последният да потвърди намесата и да включи професионалиста по свой избор. Бъдете внимателни, защото при неспазване на тази процедура собственикът може да не се съгласи да плати фактурата.