Дайте на собственика чисто досие
За да намерите квартира под наем, трябва да се уверите, че шансовете са на ваша страна. Томас Дангин работи за ABC Immobilier в района на Париж. Той ни дава предпазните мерки при употреба.Коментари, събрани от Nadège MonschauКак да провеждате изследванията си ефективно?Първи съвет: абонирайте се за всички известия в интернет, за да бъдете информирани за нови продукти. Напомняйте на агенциите редовно: поне на всеки три или четири дни, за да осигурите добро проследяване. Трябва обаче да сте готови да правите отстъпки. Пазарът на наеми е толкова наситен, че днес никой не може да намери квартира, която да отговаря на всичките му критерии.Как да сте сигурни, че ще бъдете избран от собственика, когато има голяма конкуренция?Невъзможно, уви, със сигурност! От друга страна, можете да поставите шансовете на ваша страна, като изпратите безупречен файл. С други думи, не трябва да липсват части. Защото никой собственик няма да си губи времето да иска липсваща информация. Следователно този файл трябва да включва фотокопия на лични карти, последните три фиша за заплати и данъчната бележка за годината, трудовия договор и удостоверението от работодателя, както и всички последни сметки на EDF и платен жилищен данък. Всеки лизингодател иска гаранции. Бъдещият наемател може да го успокои и следователно да се постави в добра позиция, като добави или „Pass-GRL“, или „Loca-Pass“ към своя файл. Първото устройство застрахова наемодателя срещу неплатен наем. Вторият авансира на наемателя под формата на заем гаранционния депозит, изискван при подписването на договора.Имайте предвид също, че по принцип е по-добре да не се опитвате да преговаряте за наем на имот, с риск да загубите делото.Какво задължително да проверите, преди да се ангажирате?Трябва да тествате всичко: контакти, щори, кранове, отопление. След като описът бъде подписан, наемателят все пак разполага с петнадесет дни, за да се увери, че всичко в неговото жилище работи правилно. При четене на договора за наем също е необходимо да се гарантира, че текущият индекс на наема съответства на това, което е посочено на хартията.Какви ремонти или работа могат да бъдат платени от собственика?Работата по освежаване на жилище не е отговорност на наемодателя, освен ако двете страни не се договорят при подписване или по време на договора за наем. Наемателят може например да посочи, че желае да напусне помещението в рамките на две години, но дотогава би искал да направи един удар с четка. След това собственикът може да плати за този ремонт, ако прецени, че това ще му позволи да наема имота си по-лесно в бъдеще.В този случай наемът може да бъде таксуван за сумата на ремонта след представяне на фактурите. Друго златно правило: наемателят може свободно да се ползва от имота, при изричното условие да върне всичко в „правилно и неутрално“ състояние. С други думи, той може да направи дупки в стената, ако ги запълни преди да си тръгне. Но ако боядиса целия интериор в фуксия розово, рискува да загуби депозита си! Защото в този случай собственикът ще има право да използва тази сума, за да сложи бяло палто навсякъде. Друг принцип в сила: наемателят трябва да заплати фактурата в случай на повреда, докато собственикът трябва да компенсира нормалното износване на помещенията. Представете си, че една ролетна щора е дефектна: наемателят трябва да плати сметката, ако проблемът е стоманената манивела, която използва всеки ден. От друга страна, зависи от собственика да смени щора, блокирала поради остаряването му. Също така понякога е възможно да включите вашата застраховка, която може да се обърне срещу тази на собственика или дори срещу тази на синдика на съсобственост.За да знаете и да отстоявате правата си, не се колебайте да потърсите съвет от вашия застраховател или да поставите под въпрос синдикатите за недвижими имоти, като SNPI и Fnaim.>Повече информация на www.abc-immobilier.com