Между обещанието за продажба и нотариалния акт може да минат четири месеца
Bruno Costa de Beauregard работи за La Forêt Immobilier в Sens (Yonne). Той ни дава няколко съвета, за да избегнем и най-малкото разочарование. Интервю от Nadège Monschau Как да се предпазите от всеки проблем?
В случай на покупка на съсобственост е важно да се изискат определени документи, които ще позволят на купувача да разбере по-добре ограниченията и разходите, които ще му бъдат наложени в бъдеще. Следователно бъдещият собственик трябва да попита попечителя:
- изложение на таксите,
- последните три минути от общото събрание,
- бюджет за миналата година,
- временният бюджет, ако вече е гласуван.
Препоръчително е също да получите от продавача оценката на жилищната площ съгласно закона Carrez, както и доставката на книгата за поддръжка на сградата.
Така купувачът ще бъде правилно информиран за извършена или планирана голяма работа, като например обновяване на фасада или модернизиране на асансьор. Препоръчва се повишено внимание и при закупуване на къща.
По-добре да проверите, преди да подпишете договора за продажба, дали таванското помещение е преобразуемо или не, дали някои пукнатини в стените са сериозни. Трябва също така да се гарантира, че земята не е предмет на различни сервитути, като права на преминаване или инсталиране на кабели на France Telecom в градината.
Друго задължително условие: винаги се консултирайте с най-новите обявления за данък върху имотите и жилищата.
Какви са основните диагнози?
От 1 януари 2009 г. ще има седем от тях: термити, олово, азбест, газ, електричество, енергийни характеристики (DPE) и накрая природни, технологични и сеизмични рискове. Всичко трябва да бъде направено за сметка на продавача и трябва да бъде приложено към акта за продажба. От друга страна, ако купувачът желае да вземе кредит с нулева лихва, той също ще трябва да плати между 300 и 800 евро, за да оцени състоянието на бъдещия си дом като отопление, уплътнение и вентилация. Това се нарича „PTZ диагностика“.
След като договорът за продажба бъде подписан, можем ли да сме спокойни?
Изобщо! Между подписването на обещанието за продажба и това на нотариалния акт минават средно от два до четири месеца. Въпреки това, в този период от време състоянието на жилището може да се е променило напълно! Например, наводнение може да е унищожило общите части, без купувачът да е информиран. Тъй като продавачите не винаги са добросъвестни, по-добре е в деня преди да отидете при нотариуса да направите последен оглед на помещението.Като общо правило, преди да поставите своя печат върху окончателния документ, е необходимо ясно да идентифицирате в малките детайли какво купувате. И задайте въпроси на продавача като: „Вземате ли барбекюто? Оставяте ли съдомиялната на разположение? » и т.н.
Какви са средствата за защита в случай на скрит дефект?
В случай на етажна собственост, купувачът може да получи намаление на продажната цена, ако установи в рамките на една година, че действителната площ на имота му е по-малка от 5% от заявената от продавача в нотариалният акт (законът на Карез). Но иначе покупката на старо жилище е доста рискована: новият собственик може да получи обезщетение само ако докаже, че продавачът е знаел за въпросния дефект и умишлено го е скрил от него. От друга страна, новият дом винаги е гарантиран за десет години. Следователно купувачът може по-лесно да спечели делото след експертиза.