Пазете се от невидими неудобства.
Смятате ли, че сте намерили идеалната земя за изграждане на бъдещия си дом? Със сигурност. Но преди да купите, по -добре проверете някои артикули.
Преди да закупите парцел за строителство, консултирайте се с PLU
Първото нещо, което трябва да направите, е да се консултирате с PLU (Местен градоустройствен план), като си уговорите среща с градоустройствения отдел на кметството, от който зависи земята. Този PLU показва разпределението на различните райони на общината (земеделска площ, жилищна зона, индустриална зона и т.н.), както и правилата за строителство, които трябва да се спазват: разстояние от други конструкции, от границите на земята, от улицата , максимална височина на сградите, коефициент на използване на земята и др.
Преди да закупите парцел за строителство, поискайте градоустройствен сертификат
След като се консултирате с PLU, поискайте градоустройствения сертификат от кметството. Или: Удостоверението за градоустройство за проста информация: то уточнява градоустройствените правила за земята, нейните административни ограничения върху правата на собственост (ако обектът е класифициран например) и размера на дължимите данъци. Оперативният сертификат, ако земята е извън подразделение. Този сертификат ще ви позволи да направите заявка за осъществимост до администрацията.
Ако купувате земя за строителство в жилищен комплекс …
В подразделението обикновено няма неприятни изненади: границите на земята са ясно установени и земята е обслужвана (тоест готова за приемане на връзки за всички мрежи: вода, електричество, телефон, канализация, евакуация на дъждовни води …). Струва си, разбира се, да спазвате правилата на подразделението: стил на къщата, преместване в период … Вероятно регламентът ви налага по -строги правила за строителство от вас, отколкото общината, така че подразделението предлага известна хомогенност.
Очаквайте разходите за вашата строителна земя
Земята, която сте намерили, е превъзходна, с растителност и великолепна гледка? Толкова по -добре. Но бъдете внимателни, ако например е на наклон, вероятно ще си струва да го изравните или да извършите работа по засипване. Ако е мокър, вероятно ще трябва да се източи. Ако скалите са твърде много, ще е необходимо да се планира премахването им, по същия начин за дърветата. Толкова много допълнителни разходи, които трябва да се вземат предвид. Друг елемент за разбиране: достъп до земята. Ще имат ли лесен достъп строителните машини? Научете също за природата на почвата от съседи, отдел по градоустройство на кметството и на уебсайта на геоложката и минно -изследователската служба (www.brgm.fr). В някои райони мазето може да бъде пронизано с галерии. Ако е необходимо, може да се наложи да направите проучване на почвата, за да осигурите подходящата основа за бъдещия си дом. И накрая, разберете дали земята е обслужвана. Ако това не е така, свържете се с кметството, за да разберете разходите за водоснабдяване и канализация, ЕФРР за електричество и GRDF за газ.
Пазете се от неприятностите на строителната земя
Неприятни миризми, свързани с ферма, железопътна линия, която не се вижда от имота, но шумът от която може да се чуе, близостта на река, която редовно залива … бъдете нащрек за всичко, което може да ви причини неприятности, след като бъдете инсталирани в вашата чисто нова къща. Проверете в кметството, префектурата и подпрефектурата. Друг момент, който трябва да се провери: евентуалното наличие на предимство на място.