Разрешението за строеж е задължително.
Разширете къщата си, като превърнете гаража си в хол: каква страхотна идея! Внимавайте обаче да спазвате всички правила при наказание санкции. Въпросът за това какво трябва да знаете преди да започнете.
Защо да превърнете гаража си в хол?
Тъй като имате нужда от допълнителна спалня или офис, или защото искате да прегледате оформлението на приземния си етаж и кухнята ще бъде много по -добре разположена … Накратко, причините да използвате повърхността на гаража му са многобройни … и следователно изкушаващи.
Преобразуването на вашия гараж в хол: проверете правата за строеж
На първо място, проверете дали все още имате права да строите върху земята си. Трябва да знаете вашия COS (коефициент на заетост на земята), който показва дела на обитаемото строителство на всяко парче земя в община. Ако вашият парцел е 100 м² и COS е 0,70, къщата ви не трябва да бъде повече от 70 м² на земята. Следователно вашето искане за разрешение за строеж за използване на вашия гараж от 20 м² вероятно ще бъде отхвърлено. Ако сте използвали всичките си права за строеж, отидете при архитект от CAUE (Съвет по архитектура, градоустройство и околна среда) във вашия отдел. Може ли да намери легален начин да реализира вашия проект.
Преобразуване на вашия гараж в хол: обърнете внимание на PLU
На първо място, отидете в кметството си в градоустройствения отдел и помолете да се консултирате с PLU (Местен план за градоустройство) или POS (План за заемане на земя), ако градът няма PLU. Това е документ, който урежда всички градоустройствени правила, област по област: височина на сградата, разстояния от съседни сгради…. PLU може да изисква жителите на града да имат гараж или място за паркиране и дори да имат две или повече в зависимост от размера на парцела и жилищната площ. След това може да бъдете принудени да построите друг гараж, да го наемете (дори ако не го използвате) или да платите данък за участие за правото да паркирате по обществени пътища. Ако живеете в подразделение, поискайте регламента за подразделението.
Преобразуване на вашия гараж в хол: какви разрешения?
Независимо от размера на вашия гараж, дори и да е по -малък от 20 м², ще трябва да кандидатствате за разрешение за строеж. Всъщност трансформацията на гараж в хол е подобна на „смяна на дестинацията“, за която разрешението за строеж е задължително.
Преобразуването на вашия гараж в хол: имате нужда от архитект?
Обаждането на архитект е задължително само ако преобразуването на гаража увеличава общата жилищна площ на жилището на повече от 170 м². В противен случай не е нужно. Преминаването през архитект обаче понякога е добро решение за намиране на идеалното оформление, но и за облекчаване на избора на фирмата и мониторинга на работата.
Преобразуване на вашия гараж в хол: плащаме ли повече данъци?
Разширяването на жилищното пространство винаги оказва влияние върху местните и имуществените данъци, както и върху жилищния данък. Не е нужно да правите декларация. От момента, в който сте подали молба за разрешение за строеж, данъчните са били уведомени.