Вземете предвид всички разходи, свързани с бъдещата ви инвестиция
Искате ли да купите или построите къщата на мечтите си? От съществено значение е да вземете предвид всички разходи, свързани с бъдещата ви инвестиция. За да избегнете всякакви неприятни изненади, имайте всички карти под ръка, за да определите колко всъщност ще струва къщата ви и максималния ви бюджет, който не трябва да се надвишава. Намерете още статии по темата: Прогнозна стойност за строителство на къща
Покупната цена, таксите за агенция и нотариус
Изглежда очевидно, но покупната цена на имот ще повлияе на крайната цена. Покупната цена на земята, цената на строителството или цената на добро вече построено състояние всъщност свързаните с това разходи, размерът на сумата, която трябва да се вземе назаем, комисионната на агенцията, нотариалните такси. Оттук произтича и интересът да се преговарят възможно най -добре, за да се получи възможно най -ниската покупна цена. В момента периодът е благоприятен, за да се възползвате от низходящите тенденции в цените на недвижимите имоти. Намалението от 10% може да ви спести повече от 20% върху крайната цена. Независимо дали купувате нови или стари, трябва да платите нотариални такси, които ще възлизат на около 6 до 7% от покупната цена на имот в стария и 2 до 3% за имот девет. Искате ли да преминете през агенция за недвижими имоти? Ще трябва да платите такси на агенцията, определени свободно от агента по недвижими имоти. Може да има големи разлики от една агенция в друга. Предвид настоящата криза с недвижимите имоти, време е да се преговаря за по -ниски такси за агенции.
Разходите по заема
След като премахнете личния си принос, ще ви остане определена сума пари за заем. Крайната цена на вашия заем ще зависи от лихвения процент, който получавате, и от продължителността на заема. В границите на максимално съотношение на дълга от 33%, изберете възможно най -кратката продължителност (15 години са идеални). Колкото повече кредитът се разпределя във времето, толкова повече струва! Например заем от 100 000 евро за 20 години с 3% ще ви струва 40 400 евро лихва (без застраховка). Взети в продължение на 25 години при същата ставка (честотата е по -висока), тя ще ви струва 51 200 евро (без застраховка) или 10 800 евро допълнителни лихви. Ако имате страхотен потребителски профил, не се колебайте да договаряте тарифата. В допълнение към цената на заема има и административни такси, които варират в различните банки. Подобно на лихвата, ако профилът ви е „успокояващ“, можете да получите по -ниска ставка. Пребройте между 500 и 1000 евро административни такси, към които се добавят гаранционните разходи (ипотека, привилегия на заемодател …), представляващи приблизително 1% от заемния капитал за стар имот и 2% за нов. Застраховката е задължителна за получаване на заем. Законът MURCEF обаче ви позволява да се състезавате. Не е нужно да сключвате застраховката, предлагана от заемодателя, стига избраната от вас да ви предлага същите гаранции. От вас зависи да сравните, за да получите най -добрата цена.
Разходи, свързани с ползването на имота
Ако купувате в стария или като част от ремонт, преценете обема на работата и надстройката. Ако имотът е нов, планирайте годишен бюджет за рутинната поддръжка на самостоятелна къща. Като собственик ще трябва да платите данък върху имота. Цената зависи от размера на вашето настаняване и данъчната ставка, определена от общината. Две съседни общини могат да облагат данъци по много различни ставки. Понякога може да си струва да купите на 500 метра! Вземете предвид и разходите за ежедневен транспорт до работното ви място. Настаняването, което е по -скъпо, но което ще ви позволи да се придвижвате пеша, може да се окаже по -интересно от по -атрактивен имот, който ще изисква месечен абонамент за транспорт или допълнителни разходи за бензин …