Съветвам хората, които напускат общ апартамент, да напишат опис в деня на заминаването си с останалите наематели
Съвместното наемане често е преходен период. Много популярен сред студенти и млади хора - които не винаги могат да оправдаят стабилен доход - той позволява на няколко души да споделят общи разходи, докато живеят под един покрив. Това човешко преживяване не винаги е лесно да се управлява ежедневно, но някои хора избират да го прекратят след няколко месеца. При напускане на квартирата всеки съквартирант има задължения към наемодателя и останалите обитатели на къщата, но и права: Ромен Бертран, агент по недвижими имоти в Orpi Boissy St Léger ни обяснява какви стъпки трябва да следваме.
Какви са задълженията на съквартиранта, когато напуска квартира по време на лизинга?
Р. Бертран: Всички задължения на наемателите са предвидени в Закон № 89-462 от 6 юли 1989 г. Въпреки това, основният подход, който трябва да предприеме напускащият наемател, е да намери заместник, в който случай той е длъжен да плати наемът. дори ако той вече не живее в квартирата.
Задължителен ли е описът на осветителните тела, когато физическо лице напусне общ апартамент?
Не, не е задължително за единичен договор за споделен апартамент, освен ако всички съквартиранти напуснат квартирата едновременно. Това обаче трябва да се направи в случай на споделено наемане, тоест ако нов наем се изготви след напускането на един от съквартирантите. Трябва да знаете, че е много рядко, да не кажа невъзможно, че при предаването на ключовете не се появяват аномалии, дори за ново жилище. Затова съветвам хората, които напускат общ апартамент, да съставят опис в деня на заминаването си с останалите наематели, за да избегнат спорове след това. Излизайки от помещенията без наблюдение, те поемат риска между заминаването им и това на последния съквартирант настаняването да бъде повредено, което води до отказ на наемодателя да върне депозита.
Какво е правното съобщение?
От 1 август 2015 г. датата на предизвестието е променена от 3 месеца на 1 месец. Законът на Макрон предвижда, че препоръчано писмо трябва да бъде изпратено до собственика един месец преди датата на напускане на помещенията.
Какви са условията, необходими за възстановяване на депозита ми при заминаване?
Ако по време на преместването съквартирантите са разделили гаранционния депозит на равни части и ако заместващият наемател депозира нов депозит с еквивалентна стойност, напускащият наемател може да възстанови своя дял от гаранционния депозит в деня на заминаването си. Ако тези две условия не са изпълнени, наемателят не възстановява своя депозит, докато всички останали съквартиранти не напуснат помещенията.
Какво представлява клаузата за солидарност?
Клаузата за солидарност е гаранция за наемодателя да възстановява целия си наем всеки месец. Тази клауза, присъстваща в почти всички договори за съвместно наемане, предвижда, че има солидарност от страна на длъжниците: в случай на неизпълнение на плащането, наемодателят може да се обърне срещу всеки от съвместните наематели, за да поиска своето. Препоръчвам голямо внимание на наемателите, които напускат споделен апартамент по време на наема, тъй като тази клауза все още е валидна 6 месеца след датата на напускане. Следователно наемодателят има право да иска неплатени наеми от тях, дори ако те вече не живеят в помещенията, оттук и интересът да избере подходящите съквартиранти в началото!
