Колокационният лизинг почти винаги включва клауза за солидарност
За да спестите пари, да се насладите на общността или да научите за колективния живот, споделеното настаняване е идеално. Ако няма конкретни разпоредби, по -добре е да знаете някои правни елементи, така че колокацията да се извършва с пълна спокойствие.Всеки подписал е наемател
По закон общият апартамент се счита за наем от няколко наематели. Ако съквартирантите наемат празни помещения, това е предмет на разпоредбите за обществения ред на закона от 6 юли 1989 г., който урежда продължителността и съдържанието на договора за наем. За отдаване под наем на обзаведено жилище е задължителен писмен наем. Продължителността му мълчаливо се подновява за една година. Всеки наемател трябва да подпише договора за наем. Собственикът ще избере дали желае да сключи един или повече договори за наем. В случай на пристигане на съквартирант по време на лизинга, ще е необходимо или да се подпише изменение на договора за наем, така че правата и задълженията да са еднакви за всички, или да се сключи нов договор.
Клауза за солидарност
Колокационният лизинг почти винаги включва клауза за солидарност, дори ако това не е задължително. Това е гаранция за наемодателя да получи наема. Клаузата за солидарност предвижда, че ако един от съквартирантите не може да плати наема, другите съквартиранти трябва да се погрижат за това. Клаузата за солидарност също така информира, че съ-подписал лизинга, който дава предизвестие, остава ангажиран с останалите до края на лизинга. Внимание, ако формулата „клауза за солидарност“ не винаги се появява, но може да бъде под формата на изрично изречение, като „всеки наемател е отговорен за съвкупността от наема до края на лизинга“.
Напускане на квартирата по време на наема
Освен в специални случаи, съквартирант може да даде отпуска си по време на лизинга при условие, че спазва тримесечно предизвестие и да уведоми собственика с препоръчано писмо с потвърждение за получаване. Ако наемът не включва клауза за прекратяване в случай на напускане на съквартирант, останалите могат да продължат да живеят в квартирата. За да възстанови дела си от гаранционния депозит, съквартирантът ще трябва да изчака изтичането на договора за наем. От него също може да се изисква да уреди всички неплатени задължения към собственика. Трябва да знаете, че в случай на напускане на съквартирант, наемодателят не е длъжен да приеме предложената замяна.
Отдаване под наем: опасна практика
Много наеми с много наематели се извършват само с един или двама подписали договора за наем. Следователно наемателите, които не са подписали договора за наем, не са правно обвързани от задължения към собственика. В замяна те рискуват да се окажат без никакви права, ако лизингополучателите дават отпуск. Тези „съквартиранти“, които не са подписали, стават „поднаематели“ веднага щом платят своя дял. Ако е разрешено безплатно настаняване, съществуването на финансово възнаграждение между наемателя и поднаемателя е забранено в повечето договори за наем. Той излага лизингополучателите на незабавно прекратяване и изгонване на всички обитатели, ако собственикът е запознат със ситуацията.Застраховка и жилищен данък
По отношение на жилищната застраховка е за предпочитане съквартирантите да сключват застраховка заедно със същия застраховател. Това ще предотврати евентуални конфликти между застрахователите в случай на иск. Жилищният данък, както при класическия наем, се дължи за цялата година, дори и да е имало преместване през годината. Единният данък се установява на името на всички обитатели, които са съвместно отговорни за плащането.