Подгответе отдаването под наем на вашия гараж, много печеливш актив!
Вие ли сте от онези късметлии, които имат гараж? Освен че е изключително желан имот, гаражът става изключително печеливш, ако се стигне до превръщането му в имот под наем. Но как можете да наемете гаража си, без да поемате риск? Можем ли да направим това, ако сме само наемател, а не собственик на имота? Трябва ли да се сключи писмен договор? Правим равносметка.Наемането на вашия гараж: наистина добра идея!
Ако искате да инвестирате в недвижими имоти, за да инвестирате парите си и нямате непременно средства да си купите къща, не се обезсърчавайте! Закупуването на гараж е чудесно решение и плавен начин за инвестиране в първи имот. Пребройте, в зависимост от местоположението, между 10 000 и 25 000 евро. Така че не е задължително да се нуждаете от кредит и ако това е така, очевидно банката ще ви го отпусне много по -лесно, тъй като това са малки суми. В градовете гаражът и паркингът са редки и ценни стоки. Следователно няма да имате затруднения при наемането на гаража си. Също така е по -малко вероятно да имате лоши дългове, тъй като това са малки суми. И накрая, последната убедителна точка: процентът на възвръщаемост на гараж е между 6 до 10%; тя съответства на вашите печалби, след като сте изтеглили разходите си за разходи за поддръжка, на евентуалния ви кредит … За отдаването под наем на апартамент нормата на възвръщаемост е по -скоро 4 до 6%. Убедително, нали? Ами ако наемете само гаража? Отдаването под наем е забранено за жилище, а не за гараж. При условие да информирате собственика и да получите неговото съгласие и да не печелите от преотдаването на гаража под наем, по -скъп от цената на вашия собствен наем. И разбира се, този под наем приключва в края на вашия лизинг.
Процентът на възвръщаемост на гараж е по -висок от апартамент
Отдаване под наем на гаража: как да се справим?
Ако притежавате дом и гараж, можете да ги отдадете под наем независимо. И дори ако гаражът ви не зависи от жилище, разбира се, можете също да го наемете. В този случай гаражът се подчинява на правилата на общото право, приложими към договорите за отдаване под наем на вещи. Следователно от вас зависи да определите размера на наема. Най -лесният начин е да разгледате подобни реклами: най -добрият начин да се придържате към пазарните цени. Друг важен момент: задайте продължителността на лизинга. Писменият договор не е от съществено значение, тъй като наемането на гараж не подлежи на никакви специфични разпоредби. От друга страна, повече от препоръчително е да се създаде такъв, за да се избегне конфликт. След това се уверете, че се появява описанието на помещенията, цената на наема, продължителността на лизинга, размерът на гаранционния депозит, условията за преразглеждане на наема и условията за прекратяване. И как намирате наемателя си? Можете да разчитате на уста, защото исканията са многобройни. Но също така попитайте търговци в близост до вас дали можете да поставяте реклами в магазина им. Или поставете рекламата си онлайн на сайтове като Monsieurparking.com.
Наемът на гараж не подлежи на никакви разпоредби
Наемането на гаража ви: какво променя това за данъчни цели?
Имайте предвид, че ако наемете гаража си, ще бъдете обект на плащане на данък върху имота. Но можете да поискате възстановяване на разходите от наемателя. Наемането на гаража също подлежи на плащане на ДДС, освен ако наемът на гаража не е придружен от настаняване.Отдаване под наем на гараж: алтернативите
Нека се каже, че гаражът е печеливш актив! Друг вариант, ако искате да го наемете и да спечелите още повече: трансформирайте го в място за съхранение. Лор Корти е основател на Jestocke.com. Тя откри, че наемането на гаража ви като склад може да удвои вашата рентабилност, тъй като в този конкретен случай тази площ не се наема според местоположението си, а по -скоро имотът се наема на m2. Идея, още по -привлекателна, тъй като колите все повече напускат градските центрове; следователно тази алтернатива дава възможност за експлоатация на гаражи по различен начин, като ги отклонява от основното им използване. Проверете обаче с етажната си собственост, че имате право да отдавате гаража си под наем като място за съхранение. Още една оригинална идея, да споделите гараж! Говорим и за „споделяне на гараж“. Принципът е прост: използвате само част от гаража си и печелите, като го споделяте! Или го използвате епизодично и искате да наемете пространството, когато отидете на работа. Тук отново е по -добре да се прикриете зад договор, за да се предпазите в случай на спор. Има сайтове за опростяване на обмена като Jepartagemongarage.fr.
Превърнете гаража си в склад за още повече ползи