Между обещанието за продажба и нотариалния акт може да минат четири месеца
Бруно Коста де Борегард работи за La Forêt Immobilier в Sens (Йон). Той ни дава няколко съвета, за да избегнем и най -малкото разочарование.Интервю от Надеж Моншау Как можете да се предпазите от всякакви проблеми? В случай на покупка на етажна собственост е от съществено значение да се изискват определени документи, които ще позволят на купувача да разбере по -добре ограниченията и разходите, които ще му бъдат наложени в бъдеще. Следователно бъдещият собственик трябва да поиска от довереника отчет за таксите, последните три минути от общото събрание, бюджета за изминалата година, както и прогнозния бюджет, ако вече е гласуван. Препоръчва се също така да получите от продавача оценката на жилищната площ съгласно закона Carrez, както и доставката на книгата за поддръжка на сградата. По този начин купувачът ще бъде надлежно информиран за извършена или планирана основна работа, като например обновяване на фасада или привеждане на асансьор в съответствие с изискванията. Също така трябва да бъдете внимателни, когато купувате жилище. По -добре е да проверите преди подписване на акта за продажба дали таванското помещение е подходящо за преустройство или не, дали някои пукнатини по стените са сериозни … Необходимо е също така да се гарантира, че земята не е обект на различни сервитути, като напр. права преминаване или инсталиране на кабели на France Telecom в градината. Друг императив: винаги се консултирайте с най -новите съобщения за данъци върху имотите и жилищата. Какви са основните диагнози? От 1 януари 2009 г. ще има седем: термити, олово, азбест, газ, електричество, енергийни характеристики (DPE) и накрая, природни, технологични и сеизмични рискове. Всичко трябва да се извърши за сметка на продавача и трябва да бъде приложено към акта за продажба. От друга страна, ако купувачът желае да получи заем с нулева лихва, той също ще трябва да плати между 300 и 800 евро, за да оцени състоянието на бъдещия си дом по отношение на отоплението, хидроизолацията, вентилацията. Това се нарича "PTZ диагностика".След подписване на договора за продажба можем ли да имаме спокойствие? Въобще не ! Между подписването на обещанието за продажба и подписването на нотариалния акт изминават средно два до четири месеца. Въпреки това през това време състоянието на дома може да се е променило напълно! Например наводнение може да е претърсило общите части, без купувачът да бъде информиран. Тъй като продавачите не винаги са добросъвестни, по -добре е в деня преди посещението при нотариуса да се направи окончателна проверка на помещенията. Като общо правило, преди да поставите своя печат върху крайния документ, трябва ясно да идентифицирате в малките детайли какво купувате. И задайте на продавача въпроси от рода на: „Взимате ли барбекюто?“ Оставяте ли съдомиялната машина на разположение? "И т.н. Какви са средствата за защита в случай на скрит дефект? В случай на съсобственост, купувачът може да получи намаление на продажната цена, ако установи в рамките на период от една година, че реалната площ на неговия имот е по-малка от 5% от това, което е поискал продавачът в нотариалния акт (закон Carrez). Но в противен случай закупуването на стар дом е доста рисковано: новият собственик може да получи обезщетение само ако може да докаже, че продавачът е бил наясно с въпросния дефект и умишлено го е скрил от него. От друга страна, нов дом винаги остава гарантиран в продължение на десет години. Следователно купувачът може по -лесно да постигне успех след експертиза.