Дайте на собственика безупречен запис
За да намерите квартири под наем, трябва да сте сигурни, че поставяте всички шансове на ваша страна. Томас Дангин работи за ABC Immobilier в региона на Париж. Той ни дава обичайните предпазни мерки. Интервю от Надеж Моншау Как ефективно да се провеждат изследвания? Първи съвет: абонирайте се за всички сигнали в Интернет, за да бъдете информирани за новини. Напомняйте на агенциите редовно: поне на всеки три или четири дни, за да осигурите правилното проследяване. Трябва обаче да сме готови да направим отстъпки. Пазарът на наеми е толкова наситен, че днес никой не може да намери квартира, която да отговаря на всичките им критерии. Как можете да сте сигурни, че сте избрани от собственика, когато има голяма конкуренция? Невъзможно, уви, да сме сигурни! От друга страна, можем да поставим всички шансове на наша страна, като изпратим неподправим файл. С други думи, никоя част не трябва да липсва. Защото никой собственик няма да си губи времето да иска липсващата информация. Следователно този файл трябва да включва фотокопия на лични карти, последните три разписки и данъчното известие за годината, трудовия договор и удостоверението на работодателя, както и всички последни платени фактури по ЕФР и жилищния данък. Всеки лизингодател иска гаранции. Бъдещият наемател може да го успокои и следователно да се постави в добра позиция, като добави към файла си „Pass-GRL“ или „Loca-Pass“. Първото устройство дава възможност да се застрахова собственикът срещу неплатен наем. Вторият аванс на наемателя под формата на заем гаранционния депозит, необходим при подписването на договора. Обърнете внимание също, че като цяло е по -добре да не се опитвате да договаряте наема на имот, с риск от загуба на бизнеса. Какво трябва да проверите преди да извършите? Трябва да тествате всичко: контакти, капаци, кранове, отопление. След като описът е подписан, наемателят все пак има петнадесет дни, за да се увери, че всичко работи правилно в неговото жилище. При четене на лизинга е необходимо също така да се гарантира, че текущият индекс на наема отговаря на това, което е посочено на хартията. Какви ремонти или работи могат да бъдат платени от собственика? Ремонтът на жилище не е отговорност на наемодателя, освен ако двете страни не се споразумеят при подписването или по време на наема. Например, наемател може да посочи, че иска да освободи помещенията в рамките на две години, но че дотогава би искал да го нанесе с четка. След това собственикът може да плати за този ремонт, ако смята, че това ще му улесни наемането на имота му в бъдеще. В този случай наемът може да бъде начислен срещу размера на ремонта, след като фактурите са били представени. Друго златно правило: наемателят може свободно да се ползва от собствеността, при изрично условие да направи всичко в „правилно и неутрално“ състояние. С други думи, той може да направи дупки в стената, ако ги запуши, преди да тръгне. Но ако пребоядиса целия интериор във фуксия розово, рискува да загуби гаранционния си депозит! Защото в този случай собственикът ще има право да използва тази сума, за да сложи бял слой навсякъде. Друг валиден принцип: наемателят трябва да плати фактурата в случай на счупване, докато собственикът трябва да компенсира нормалното износване на помещенията. Представете си, че ролетна щора е дефектна: наемателят трябва да плати сметката, ако стоманената манивела, която използва всеки ден, причинява проблема. От друга страна, собственикът трябва да смени капак, блокиран поради остаряването му. Също така понякога е възможно да внесете вашата застраховка, която може да бъде обърната срещу тази на собственика или дори срещу тази на управителя на съсобствеността. За да знаете и отстоявате правата си, не трябва да се колебаете да потърсите съвет от вашия застраховател или да разпитате съюзи за недвижими имоти, като SNPI и Fnaim. > Повече информация на www.abc-immobilier.com