Със закона Scellier: данъчно намаление от 25% от сумата на имота
Lois Scellier, Demessine, Malraux … устройствата, предлагани на инвеститорите под наем, са толкова много, че е трудно да се ориентирате. Малко обобщение на различните пазарни оферти.
1- В новото: Loi Scellier, Loi Borloo Populaire
Законът на Scellier Той дава право на данъчно намаление с 25%, разпределено за 9 години, вместо да се основава на амортизация, какъвто е случаят със законите Робиен и Борло. За „Scellier Plus“ или наричан още „Social Scellier“ (при условията на по -ниски ресурси на наемателя) намалението на данъка може да продължи още 3 години или 6 допълнителни години. Цената на квартирата, за която се отнася намалението, е ограничена до 300 000 евро. Така спестяванията ще бъдат максимум 75 000 евро. Наемите са ограничени според географския район, където се намира имотът. Всеки инвеститор, независимо от неговите ресурси, има право на това. Следователно законът на Scellier е по-малко елитен от законите на Borloo и Robien, които са насочени към данъкоплатците с високи доходи. Моля, обърнете внимание: процентът е зададен на 25% до 2010 г., но ще падне до 20% през 2011 и 2012 г.
Популярният закон на Борло Инвеститорът приспада 65% от покупната цена на жилището за 15 години и се възползва от допълнително намаление на данъка от 30% върху брутния му доход от собственост. Тази система е интересна за хора, чийто облагаем доход надвишава 30 000 евро годишно. Възможна е покупка без личен принос. Имотът трябва да се дава под наем за 9 години. Доходите на наемателя са ограничени, както и наемите, които са с 30% по -ниски от тези на частния пазар. Следователно тези имоти са много лесни за отдаване под наем.
2- В новото и старото: Robien Recentré Law
Можете да приспаднете половината от покупната цена на имота от дохода си за 9 години, 6% за 7 години и след това 4% за 2 години. Жилището трябва да се наеме за минимум 9 години. Наемателите не подлежат на тавани на доходите, за разлика от закона Borloo, и дори можете да наемете на член на семейството (родител или дете). Наемите от своя страна са ограничени в зависимост от географския район. Това устройство се отнася за нови жилища, но също и за рехабилитирани стари жилища. Подобно на Закона Борло, Законът Робиен е насочен към инвеститори, чийто облагаем доход надвишава 30 000 евро годишно.
3- В туристическа резиденция: Demessine Law
Законът Demessine дава възможност да се намалят данъците с 25% от покупната цена на жилищата и да се възстанови ДДС за 6 години. Имотът трябва да бъде част от туристическа резиденция, класифицирана в зона за съживяване на селските райони (ZRR). Инвеститорът може да се ползва с настаняване до 8 седмици годишно. Банката може да финансира целия проект. Наемите са гарантирани за срока на търговския лизинг, тоест за 9 години, откакто се отдават под наем на оператора на туристическата резиденция.
4- Във френските отвъдморски департаменти и територии: закон на Жирарден
Законът на Жирардин засяга нови жилища. Инвеститорът може да живее в имота, ако той е неговото основно местожителство. След това той трябва да го заема минимум 5 години. Той може да го наеме и като основно жилище за минимум 6 години. За наем в междинен сектор (ограничени наеми) данъчното намаление възлиза на 50% от цената на жилищата за 5 години. В свободния сектор това е 40% или 8% годишно, ограничено до 25 000 евро плюс 10% от дохода. Тази схема е предназначена за инвеститори с високи доходи, които плащат поне 8 000 евро данъци годишно.
5- За включен в списъка имот или в защитена зона на наследство: Закон на Малро / Исторически паметник
Този закон е насочен към данъчно задължените лица със силно данъчно облагане, които са чувствителни към наследството, тъй като позволява възстановяването на сгради, класифицирани като защитена зона или като защитена зона за градско и ландшафтно архитектурно наследство (ZPPAUP). Данъчните предимства са свързани с извършената работа. Всъщност цялата работа може да бъде приспадната от дохода. Лихвите по заема също се приспадат от дохода от собственост за 10 години. След като бъде ремонтиран, жилището трябва да бъде отдадено под наем за ползване като основно жилище за 6 години. Наемите и ресурсите на наемателя не са ограничени. Предупреждение: Това устройство, предназначено за инвеститори с високи доходи, които искат да предоставят неограничено освобождаване от данъци, трябва да бъде ограничено и условията да бъдат затегнати.
