Ловците на имоти търсят дома на вашите мечти

Ловец на недвижими имоти е и технически експерт.

В началото на 2000 -те се появи нова професия: тази на ловец на недвижими имоти. Целта: да заеме мястото на купувача, за да намери апартамент или къща, която да купи. Катрин Катеначи, председател на Fédération Française des Chasseurs Immobiliers (FFCI) ни казва всичко, което трябва да знаем.

Вие бяхте първият ловец на недвижими имоти във Франция. Как ви хрумна тази идея?

Като агент по недвижими имоти видях, че агенциите за недвижими имоти са насочени предимно към обслужващи продавачи. Или стоките за продажба са подходящи за клиентите, или те ще търсят другаде. През 2001 г. създадох първата агенция за лов на недвижими имоти, Côté Achateur, с цел да предлага истинско обслужване на купувачите, което взема предвид техните критерии. Оттогава професията се подражава, някои от които нямат професионална карта. Френската федерация на ловците на недвижими имоти е създадена през 2007 г., за да регулира професията. По -специално, той предвижда, че картата на професионалния агент по недвижими имоти е задължителна.

Какви услуги предоставя един ловец на недвижими имоти?

Ловецът на имот заема мястото на купувача, който няма време да търси имот, който да купи. Той се среща с клиента, разговаря дълго с него, за да разбере напълно как живее и да определи точно очакванията му. Тогава ловецът на недвижими имоти се впуска в търсене: рекламира агенции за недвижими имоти и по -специално физически лица, но също така се консултира с дилъри на имоти, попечители, управители на активи и т.н. Той ще посети стоките и за тези, които потенциално могат да бъдат подходящи, той прави снимки: части, обеми, квартала, пукнатини, дефекти … Научава за квартала, транспорта, магазините, услугите. След това клиентът прави свой собствен избор от това, което му е представено и отива на гости. Тогава, разбира се, има и субективната страна, с която не може да се работи.

Може ли ловец на имот да даде технически съвет?

Да, защото има око на технически, но и финансов експерт. Той може да даде съвети за структурата на къщата, за етажната собственост, за градоустройството. Освен това, като притежател на картата на агента по недвижими имоти, той е свикнал да води преговори и понякога може да придобие имот на по -добра цена, отколкото би направил един човек.

Може ли ловец на имот да се справи с продажбата на настоящия дом на купувача?

Да, защото е агент по недвижими имоти. Следователно той е притежател на професионалната карта за транзакции с недвижими имоти. Това често се случва. Той води продажбата на сегашния имот и търсенето на бъдещ дом едновременно, като попречи на клиента да купи имот, тъй като все още не е продал апартамента или къщата си.

Какъв е профилът на клиенти, които използват ловец на имоти?

Това обикновено са хора, които живеят извън областта на изследване: хора, които са преместени професионално, или които искат да си купят втори дом, или бъдещи пенсионери, които искат да се установят на друго място след пенсиониране. Друга добре представена категория клиенти са претоварени хора, често ръководители или бизнесмени. И накрая, има и купувачи за първи път, които се страхуват да започнат първата си покупка.

Може ли ловецът на имот да търси имот за продажба в регион, различен от този, в който е инсталиран?

Априори не защото не може да бъде експерт по всички градове и всички региони. От друга страна, ако това е франчайз, какъвто е случаят с Buyer Side, можем да насочим клиента към франчайзополучателя в региона, където той желае да купи.

Колко време отнема на един обикновен ловец на имот да намери перфектния имот?

Зависи от спецификациите на клиента. Намирането на апартамент с асансьор и тераса в Marais например ще отнеме много повече време, отколкото в 15 -ти район. В идеалния случай търсенето отнема 15 дни, но може да продължи до 6 месеца. В момента търсенията понякога са дълги, защото има недостиг на стоки за продажба на пазара.

Колко струва услугата на ловец на имот?

Той се изплаща според резултата, само ако намери актив, следователно, и само когато е подписан окончателният акт. Таксите са безплатни, но обикновено те са между 3 и 5% от покупната цена на имота. Ловците на имоти, които се присъединяват към FFCI, нямат право да налагат такса за кандидатстване.

На какво трябва да внимавате, когато говорите с ловец на имот?

Клиентът трябва да гарантира, че ловецът на имот има своята професионална карта и че не начислява административни такси или разходи за отчитане, които са строго забранени от закона. Всички ловци, които са членове на FFCI, са поели ангажимент да спазват действащите разпоредби и да не събират такси преди подписването на заключителния акт.