Как да разрешаваме конфликти при наем?
Споровете между наематели и наемодатели могат да бъдат уредени по различни начини. Винаги се предпочита приятелското решение. В някои случаи обаче това не е достатъчно. В тази статия ние изброяваме 5 вида спорове и възможни средства за защита.
Спорове между наемател и наемодател, свързани с наема
Неплатен наем
Плащането на наем е една от основните причини за спорове между наематели и наемодатели.В случай на неплатен наем, наемодателят има няколко възможни средства за защита. Първото е официалното уведомително писмо. Той ще информира наемателя, че трябва да плати наема си възможно най-скоро. И двете страни могат също да поискат услугите на съдебен помирител, за да постигнат споразумение. Това може да бъде под формата на плащане, разпределено за няколко месеца, ако наемателят срещне финансови затруднения например.
Ако това решение не работи, собственикът може да се свърже с поръчителя на своя наемател. Той може също така да информира CAF (ако наемателят се възползва от помощта на CAF), както и своята застраховка за неплатен наем. Ако обжалването не е успешно, наемодателят може да поиска прекратяване на договора за наем и да започне процедура за изгонване.
ДОБРЕ Е ДА ЗНАЕТЕ: само комисарят по правосъдието е упълномощен да изгони наемателя. Собственикът няма право да влиза в квартирата, с риск да се изложи на глоба от €30 000 и 3 години затвор.
Преглед на годишния наем
Споровете могат да се отнасят и до годишния преглед на наема. Ако наемател смята, че хазяинът му е допуснал грешка в изчисленията, той може да оспори. След това ще трябва да напише препоръчано писмо с обратна разписка. Ако препоръчаното писмо няма ефект и помирението не е възможно, наемателят може да сезира съдията в рамките на една година след датата на прегледа на наема.
Спорове между наемател и наемодател, свързани с договора за наем
Наемът трябва да отговаря на специфични правила в зависимост от естеството на квартирата (празна или обзаведена). Тези правила се отнасят по-специално до продължителността на лизинга и предизвестието, информацията за имота, сумата и условията на наема или сумата на гаранционния депозит.
Има няколко възможни средства за правна защита в случай на спорове между наематели и наемодатели относно лизинга. Ако спорът е под 5000 евро, стъпките, които трябва да следвате, са: напишете препоръчано писмо, обадете се на съдебен помирител и заловете съдията.От друга страна, ако спорът е над 5000 евро, помирителната процедура не е задължителна. Следователно е възможно да се предприемат правни действия директно, ако препоръчаното писмо не позволява уреждането на спора.
Обзаведена квартира
Обзаведените наеми налагат критерии за приличие. Те имат за цел да осигурят комфорта и безопасността на наемателите. Тези критерии отчитат размера на жилищната площ, височината под тавана, оборудването, свързано с безопасността и здравето на жилището, както и мебелите.
Ако някои задължителни мебели липсват например, наемателят може първо да изпрати препоръчано писмо до хазяина си. Ако това обжалване не е окончателно, процедурата, която трябва да се следва, е подобна на тази при спорове относно наема. След това е необходимо да се обжалва пред помирител, след което да се залови съдията. Отново, помирителната процедура не е задължителна в случай на спор за €5000.
Спорове наемател-собственик, свързани с инвентара на оборудването и гаранционните депозити
Споровете между наематели и наемодатели също могат да се отнасят до инвентара. Ако една от двете страни желае да оспори изходния инвентар, те могат отново да обжалват пред съдебен помирител или директно да поискат ведомствена помирителна комисия. Гаранционният депозит трябва да бъде върнат на наемателя. Някои суми обаче могат да бъдат задържани, по-специално в случай на неплатен наем, повреда или работа, дължими от наемателя.
Ако наемателят не възстанови своя гаранционен депозит в сроковете, предвидени от закона, той може да напише препоръчано писмо с обратна разписка. Ако това писмо няма ефект, той ще трябва да сезира съдията по делото за защита на съдебния съд.