Добра идея ли е да се мине без агенция за недвижими имоти?
Закупуването на вашата къща между физически лица има значителни предимства. Въпреки това е необходимо да се преценят рисковете, за да не съжалявате за придобиването му.
Какви са предимствата от покупката на жилище между физически лица?
Без комисионна
Покупката на жилище между физически лица има преди всичко финансово предимство. Наистина, който казва липса на агент по недвижими имоти, казва и липса на комисионна. Комисионната, наричана още такса на агенцията, може да представлява значителна част от крайната цена на имот.
Общо взето това е около 5% от общата сума. Трябва също така да се разбере, че този процент неизбежно ще се добави към нотариалните такси, които представляват приблизително 8% от цената на стар имот.
Този процес е изгоден и за продавача. Той наистина може да има по-прозрачна визия за продажбата си, тъй като показаната цена е точната сума, която ще получи, като продаде имота си.
По-лесна комуникация
Закупуването на къщата ви от физическо лице елиминира всички посредници. Тогава комуникацията е значително улеснена. Наистина можете да се свържете директно с продавача, за да зададете въпросите си и да организирате посещения.
Освен това продавачът ще може да отговори перфектно на вашите въпроси, тъй като е негова собственост. Напротив, на агент по недвижими имоти може да липсва информация по определени конкретни точки. Следователно той ще трябва да се свърже с продавача, за да възстанови тази информация, след което да ви я изпрати.Тогава комуникацията е по-дълга и по-малко плавна.
Същата сигурност
Сигурността не е по-малка, когато купувате от физическо лице, защото отсъствието на агент по недвижими имоти не създава допълнителен риск. Всъщност последният не предоставя никаква конкретна гаранция по време на продажбата. Само нотариусът играе съществена роля при финализирането на вашето придобиване.
Недостатъците на покупката на къща между отделни лица
Липса на опит
Както видяхме по-горе, купуването между физически лица обикновено осигурява по-добра прозрачност. Този елемент обаче се оказва парадоксален, защото може да се случи точно липсата на прозрачност да е проблемът. В действителност физическите лица не са специалисти по недвижими имоти. Следователно, дори и да не са злонамерени, те може да са склонни към:
- Надценяват цената на имота си
- Минимизирайте или пропуснете наличието на определени дефекти
- Подценявайте цената на всяка работа, която трябва да бъде свършена
Обърнете внимание също, че липсата на опит не засяга само продавачите, но и купувачите, тоест вас. Наистина, по-голямата част от купувачите не работят в сферата на недвижимите имоти. Ако това е вашият случай, тогава е обичайно повече или по-малко важни подробности да убягват от бдителността ви по време на посещения.
Носещи стени, проблеми с влажността, пукнатини по терасите или по стените, състояние на покрива, стандартни стаи, квартал Много елементи изискват специално внимание.
Ако нямате солидни познания в областта на недвижимите имоти, затова ви съветваме да извършвате посещенията с лице, което е достатъчно експерт в областта. Това ще ви позволи да избегнете неприятни изненади. Ако нямате експерти в обкръжението си, имайте предвид, че съществуват специализирани фирми.Те ви позволяват да наемете независим специалист, който може да ви придружава по време на посещенията.
Риск от съдебен спор след покупката
Липсата на агент по недвижими имоти създава по-голям риск от съдебни спорове след финализиране на продажбата. Наистина сделката с недвижими имоти между физически лица включва определени рискове.
Споровете най-често са резултат от недоволството на купувачите след придобиването им. Причините за това недоволство обикновено са свързани със скрити дефекти или незабелязани от тях по време на посещения, както обяснихме по-рано.
За да избегнете този тип спорове, за предпочитане е експерт да ви придружава по време на посещенията ви.
Финансиране
Въпросът с финансирането може да бъде труден в някои случаи. Наистина агентите по недвижими имоти обикновено са там, за да управляват различните аспекти на досието и въпросът за финансирането очевидно не е изключение.
Конкретен продавач може да се затрудни да знае дали ще разполагате с необходимата сума, за да купите неговия имот. При отсъствието на професионалист вие сами може да се затрудните да оцените правилно кредитния си капацитет.
Следователно като купувач можете да използвате услугите на брокер. Това ще се погрижи за изграждането на вашето досие, оценката на вашия капацитет за заеми, както и потвърждаването, че можете да бъдете финансирани. Това ще успокои продавачите и ще ви спести ценно време, тъй като брокерът ще договори заема ви от ваше име с банкови организации.