Правилният имот на точната цена ще се продаде бързо
Оценяването на вашия дом е важна първа стъпка, когато искате да продадете. В тази статия ви даваме съвети за успешна оценка на дома.
Лоша оценка: какви са рисковете?
Надценяване
Лоша оценка на стойността на къщата ви може първо да ви блокира в продажбата. Това основно се случва, когато оценката е твърде висока в сравнение с пазарните цени. Бъдещите купувачи имат навика да посещават няколко имота и да сравняват цените.Ако цената на къщата ви е твърде висока в сравнение с истинската й стойност, ще ви е трудно да я продадете.
Имайте предвид, че цените на недвижимите имоти варират през годините. В резултат на това къщата ви не струва непременно същата цена, както когато сте я купили. Определено напрежение на пазара наистина може да доведе до значително покачване или спад в стойността на жилищата. Ето защо силно ви съветваме да не се фокусирате върху покупната си цена, а внимателно да проучите текущия пазар.
Подценяване
Подценяването на стойността на вашия имот също носи рискове. Първият очевидно е финансов. Продаването на къщата ви за по-малко от реалната й стойност означава по-малко пари. Ако имате кредит за изплащане, това може да бъде особено пагубно.
Обезценяването на вашия имот може да има и данъчни последици. Особено ниска цена наистина може да се счита за дарение. Този сценарий може да доведе до анулиране на продажбата.
Накрая, вашата община може да придобие вашия имот, ако цената му е твърде ниска. Този процес се нарича право на първи отказ.
Оценете сами къщата си
Надценяването е основната грешка, която трябва да избягвате, когато сами оценявате дома си. Наистина, както току-що видяхме в началото на тази статия, може лесно да попаднете в този капан. Така че отделете време, за да анализирате пазарните цени във вашия район, без да разчитате на остарели данни.
Вторият съвет, който можем да ви дадем, е да вземете предвид всички характеристики на вашия имот, преди да определите цена. Тези критерии са както следва:
- Вътрешната жилищна площ и парцела
- Броят на парчетата
- Годината на построяване на къщата и датата на ремонта
- Общото състояние на къщата /възможна работа, която трябва да се планира (покрив, изолация, прозорци, вентилация, домашна автоматизация)
- Енергийна ефективност
- Изложбата
- Местоположение на имота (град, област, улица)
- Потенциал за добро (разширение)
- Местно състезание
Накрая, не се колебайте да използвате онлайн инструменти за оценка. Те обикновено работят под формата на въпросник, който трябва да се попълни. Всичко, което трябва да направите, е да попълните всички характеристики на вашето настаняване, както и вашия адрес. След това софтуерът се грижи за изчисляването на продажната цена, благодарение на алгоритми.
Нека вашият дом бъде оценен от професионалист
Въпреки че вече има много инструменти за правене на онлайн прогнози, те все още имат ограничения. Наистина системата от въпросници не може напълно да замени окото на истински професионалист. Ето защо ви съветваме да се обърнете към един или повече агенти за недвижими имоти, които ще направят оценка, след като посетят вашия имот.
Това не означава, че онлайн инструментите за оценка са безполезни. По-специално, те могат да ви помогнат да изградите своя пазарен анализ и да получите първа представа за стойността на вашия имот. Те също ще служат като точка за сравнение, за да се измери последователността на следните оценки.
Също така ви съветваме да не избирате професионалист на случаен принцип. Напротив, обърнете се към специалист във вашия сектор. Последният наистина ще има много по-прецизна и обективна визия за вашия имот, тъй като познава развитието на местния пазар на една ръка разстояние.