Изберете земята, която отговаря на вашия проект
Изграждането на вашата къща често е проектът на живота ви. Това изисква много ресурси и много добър организационен капацитет. За да успеете в придобиването и да построите дома на мечтите си, първо трябва да изберете правилно земята си. Ето защо в тази статия ви представяме 5 съвета за избор на подходяща земя.
Продажната цена на земята
Цената на земята ще бъде решаваща за успеха на вашия бъдещ проект за недвижими имоти. Тя трябва да бъде интегрирана в общия ви бюджет, точно както цената на работата и развитието. Освен това ще трябва да платите някои данъци, което ще бъде допълнителна цена. Следователно правилната оценка на общия ви бюджет ще бъде първата важна стъпка в изпълнението на вашия проект.
Можете да се консултирате с различни организации, за да търсите земя за продажба и да сравнявате цените. Помислете за агенциите за недвижими имоти, но също и за предприемачите на земя, строителите на индивидуални къщи или кметства.
Къде да построите къщата си?
Местоположението на земята е един от основните критерии, които трябва да вземете предвид преди покупка. Той наистина трябва да се адаптира към вашия проект. Ето няколко примера:
Искате ли да построите основна резиденция на тихо място близо до природата? Избягвайте земя в близост до градски центрове, гари, фабрики и шумни места като цяло.Напротив, предпочитайте земя близо до сечища, в малки села.
Искате ли да живеете или да наемете в оживен район? Изберете райони в близост до магазини, обществен транспорт, бизнес центрове и университети.
Какъвто и да е вашият проект, вие ще трябва да се уверите, че сте се информирали за размера на данъците в избрания от вас сектор. Жилищният данък, данъкът върху собствеността и данъкът върху развитието може да варират в различните общини.
И накрая, някои критерии са общи за всички проекти:
- Обърнете внимание на изложението на терена. Ще оптимизирате часовете си на слънчево греене и ще увеличите енергийната ефективност на вашия дом. Близостта до гора или планина също може да промени излагането ви.
- Избягвайте земя в близост до фабрики и други източници на замърсяване.
Земната площ и конфигурация
Размерът и конфигурацията на земята са основни елементи за изграждането на вашата къща. На дължина или на ширина е земята, която искате да придобиете? Еднакво ли е или с неправилна форма? Плосък ли е или има неравности? Цялата тази информация ще бъде решаваща за организирането на бъдещия ви строителен обект.
Не се колебайте да се обадите на професионалисти, за да проучат вашата земя преди покупка. По-специално можете да поискате услугите на архитекти, геолози или геодезисти. Те ще могат да оценят застрояемостта на вашата земя и да ви дадат ценни съвети за успеха на вашия проект за недвижими имоти.
Изграждане на вашата къща върху строителна земя
Земята, която ще придобиете, задължително трябва да бъде застрояема. Тоест трябва да получи разрешение за строеж от кметството. Така че не забравяйте да разберете за местния градоустройствен план (PLU), за да сте сигурни, че вашият строителен проект е съвместим с правилата на вашата община.
Съветваме ви да анализирате и качеството на подпочвата. Новите сгради имат високи енергийни изисквания. Наличието на сутерен, подходящ за зелено строителство, може например да ви позволи лесно да инсталирате термопомпа.
Конструкционният модел за изграждане на вашата къща
Два строителни модела са ви на разположение при закупуване на вашата земя. Първо можете да изберете да закупите земя с професионалист. След това ще имате строител, който ще ви бъде наложен. Това може да бъде специализирано в строителството на индивидуални къщи или в развитието на подразделения, например. Във всеки случай закупуването на земя със строител ще ви позволи да получите определени гаранции, особено по отношение на качеството и дълготрайността на вашата земя.
Освен това можете да изберете да придобиете земята си сами. Вие ще бъдете свободни да изберете професионалистите, които ще се погрижат за изграждането на вашия дом.След това ще трябва да изберете архитекти, занаятчии, както и строител. Можете също да направите сградата сами, ако имате необходимите умения.