Открийте всички условия за намаляване на ДДС
Искате ли да притежавате основната си резиденция? Знайте, че днес има няколко помощни средства, които могат да ви помогнат да улесните вашата инвестиция. По-специално можете да се възползвате от ДДС, намален на 5,5% при определени условия.
Стоки, отговарящи на условията за облагане с ДДС, намален до 5,5%
Първо можете да получите достъп до намален ДДС до 5,5% като част от нова инвестиция в недвижими имоти.Имотът обаче трябва да се намира в определени райони. Това може да са приоритетни квартали за градската политика (QPV). Признава се, че тези райони имат значителна нужда от обновяване на жилищния си фонд. В резултат на това отварянето на достъп до намален ДДС позволява на повече инвеститори да станат собственици.
Зоните за градско развитие и обновяване също отговарят на условията за ДДС, намален на 5,5%. Съкратено ANRU, тези зони са в процес на основен ремонт и следователно имат висок процент на изграждане на нови програми. Също така е възможно да се инвестира с намалено ДДС, ако въпросното ново жилище е на по-малко от 300 метра от районите, които току-що споменахме.
Имайте предвид, че намаленото ДДС може да се прилага и за някои стари стоки. След това се прилага за разходите за енергийно обновяване, а не за придобиването на самия имот.
Какви са условията за ползване на намален ДДС от 5,5%
Както току-що видяхме, първото условие, което трябва да бъде изпълнено, се отнася до вида на имота и неговото местоположение. Имотът трябва да е нов и да се намира в един от следните райони:
- ANRU и ANRU 2: Райони, търсещи развитие на предлагането на нови жилища, благодарение на споразумение от Националната агенция за градско обновяване
- Приоритетните райони на политиката на града, които зависят от договор с държавата за получаване на етикет QPV.
Ако искате да проверите дали вашият имот се намира в една от тези зони, можете да отидете на сайта sig.ville.gouv.fr.
Обитаването на имота, който ще придобиете, също е регламентирано. За да инвестирате с ДДС, намален на 5,5%, задължително трябва да използвате този имот като основно жилище поне 10 години. Освен това трябва да имате статут на физическо лице, за да направите тази инвестиция.Това означава, че не можете да инвестирате като юридическо лице, например чрез компания.
Накрая, последното условие, което трябва да спазвате, се отнася до ресурсите на вашето данъчно домакинство. Намаленият ДДС е достъпен само за определени данъкоплатци. Ограниченията варират в зависимост от броя на хората във вашето домакинство, както и от вашето местоположение. По-специално, има разлика в сумата между района на Ил дьо Франс и района извън района на Ил дьо Франс.
Как да препродадем имот преди 10 години?
Ако искате да препродадете имота си преди минималната продължителност от 10 години, ще трябва да възстановите разликата в ДДС. Тази разлика е разликата между „нормалния“ ДДС от 20% и вашия намален ДДС. Въпреки това можете да получите намаление в размер на 1/10 на година. След това можете да приспаднете тази помощ от сумата, която ще трябва да върнете. Освен това е важно да се отбележи, че ще трябва да спазвате определен таван по отношение на продажната цена на вашия имот.В зависимост от района таваните са както следва:- A: €3602/m²
- ABIS: 4754€/m²
- B1: €2885/m²
- B2: €2,518/m²
- C: €2202/m²
И накрая, можете да избегнете възстановяването на разликата в ДДС, ако отговаряте на определени изключителни условия. Тези изключения включват например смърт на член на вашето домакинство, раждане на дете, брак или PACS или дори развод. Смяната на работата може също да служи като изключение, ако изисква преместване на повече от 70 км от текущото ви местоположение. И накрая, има и други изключения, като инвалидност, доказана с карта, или период на безработица от повече от една година.