Ето различните начини да реагирате на неизпълнение на плащането
Неплатеният наем е един от най-големите страхове на наемодателите. Как да останете печеливши в случай на неизпълнение? Как да се справим със спор с наемател? Отговаряме на тези въпроси в тази статия.
Абонирайте застраховка срещу неплатен наем
Повечето банкови организации ви предлагат да сключите застраховка. Сред тях застраховката за неплатен наем може да бъде особено полезна, ако сте наемодател.По този начин можете да бъдете защитени в случай на неплащане от вашия наемател. В допълнение към плащането на размера на наема, вашата застраховка също може да ви помогне с административните процедури. Някои застраховки също ви предпазват от всякакви щети на вашето имущество.
Поверете управлението на имота на агенция за управление на наемите
Поверяването на вашия имот на агенция за управление на отдаване под наем има много предимства. Състои се от професионалисти в областта на недвижимите имоти, способни да управляват вашия имот ефективно и да разрешават проблеми бързо. Вашата агенция за управление на наема трябва да може да избягва ситуации на неплатен наем. Първата причина за това е, че агенцията се грижи за подбора на платежоспособни и надеждни наематели, като по този начин ограничава риска от неплатен наем, от самото начало на наема. След това тя се грижи за събирането на наемите, за да ви ги плати и поддържа добра комуникация с наемателя.
Ако все пак се натъкнете на неизпълнение на плащането, вашата агенция за управление на наема ще може да ви покрие. Всъщност повечето агенции покриват неплатен наем в срок, посочен в договора. Подобно на банките, те ви предлагат застраховка срещу този вид неудобство. В допълнение, вашата агенция за управление на наемите сама ще се погрижи за уреждането на спора, за да остави ума и графика ви на спокойствие.
Комуникирайте ясно с вашия наемател
Ако сами управлявате наема на вашето жилище, важно е да поддържате добри отношения с вашия наемател. За да разрешавате бързо споровете, ще трябва да адаптирате комуникацията си към профила на последния. Ако вашият наемател е живял във вашия имот от няколко години и никога преди не е имал проблем с плащането, тогава можете да започнете дискусия, основана на доверие.След това можете да намерите приятелско решение, защото знаете, че тази ситуация не е обичайна.
От друга страна, ако вашият наемател току-що се е нанесъл и вече ви липсва, най-доброто решение е да изберете официална комуникация. След това можете да му изпратите препоръчано писмо с обратна разписка, за да рестартирате плащането на наема. Ако рейзът не работи, тогава можете да изберете трите решения по-долу.
Потърсете поръчител на наемателя
По-голямата част от наемодателите искат от наемателя си да обоснове присъствието на поръчител. Последният се задължава да плаща наема вместо наемателя, ако последният не може. Не се колебайте да се свържете с поръчителя възможно най-скоро, за да може той бързо да уреди плащането.
Свържете се с Фонда за семейни помощи
Знайте, че можете да се свържете с Фонда за семейни помощи (CAF), ако вашият наемател обикновено получава този вид помощ.Ако неплатеният наем надвишава два месеца, CAF може да изплати надбавките на вашия наемател директно към вашата сметка като ръководство за компенсация. Този процес може да отнеме до 6 месеца. За да направите такова искане, ще трябва да изпратите на CAF списък на задълженията, за да докажете ситуацията с неплатен наем.
Прекратяване на лизинга
В случай, че тези решения не работят, имате право да предприемете правни действия. Тогава са възможни няколко действия. Първо можете да заведете съдебно производство за разпореждане за плащане. Като попълните формуляр Cerfa, след това ще поискате от секретариата на окръжния съд да адресира това искане до вашия наемател. Следователно последният ще трябва да плати неплатените наеми в рамките на един месец.
Ако тази процедура не работи, можете да продължите с прекратяването на договора за наем, за да изгоните вашия наемател. За да направите това, можете да се позовете на клаузата за прекратяване, която се появява във вашия лизинг. След това срокът за плащане е два месеца.