Какво да запомнят съсобствениците?
Наематели, собственици, семейства, студенти Законът Elan засяга недвижимото имущество, социалните и цифровите права на всички французи. В тази статия ще видим основните промени, които законът Elan внася в съсобствеността.
Дигитални документи за съсобственици
Всяка съсобственост трябва да има екстранет и това от 2015 г. Тази платформа позволява на съсобствениците достъп до максимум онлайн документи.Дигитализирането на тези документи обаче остава неефективно. Това е причината, поради която законът Elan затвърди тази концепция за екстранет, като изисква дигитализиране на всички документи, свързани с всяка съсобственост. Модернизацията на множество административни процедури сега позволява на съсобствениците да имат глобална визия и да пестят време. Тази мярка се отнася и до съвета на етажната собственост, който трябва да изпрати отново всички налични документи през екстранет.
Изменения в Еланския закон за общото събрание на съсобствениците
Законът Elan също реформира работата на общото събрание на съсобствениците. Системата за гласуване първо се променя, за да предостави повече от три правомощия на представители, притежаващи до 10% от гласовете. Възможно е също да делегирате мандат на трета страна, с някои изключения. Съпрузите могат да бъдат делегирани индивидуално, което не беше възможно преди закона Elan.
Подобно на синдиката на етажната собственост, общите събрания са модернизирани благодарение на закона Elan. Една от целите беше намаляване на отсъствията от общи събрания. За това вече е възможно да участвате дистанционно благодарение на система за видеоконферентна връзка. Гласуването може дори да се извърши по електронен път за участници, които не присъстват физически.
Накрая срокът за получаване на протокола от общото събрание е намален, винаги с желание за ускоряване на процедурите. Това се изпраща с препоръчано писмо в месеца след общото събрание (приказка преди два месеца)
Общи части
Законът Elan преразглежда определението за „обща част“, установено със закона от 10 юли 1965 г. Първо, той разделя понятието „специална обща част“ и „обща част с лично ползване“. Първите всъщност са достъпни за всички съсобственици, които имат достъп до тях.Това може да бъде например паркинг, зона за автомивка или дори паркинг. Всички съсобственици, които имат достъп до тези общи части, трябва да заплатят специалните такси за съсобственост. Те също трябва да се грижат за поддръжката на тези пространства, за да ги поддържат в добро състояние. Следователно законът предвижда изключване от плащане и издръжка на съсобственици, които нямат достъп до тези пространства.
Законът Elan променя правилата за съсобственост
Правилата за етажната собственост претърпяха няколко промени след влизането в сила на закона Elan. Някои се отнасят до действия между съсобственици, видове наеми или строителство. Други са свързани с модернизацията на етажната собственост и наличното оборудване. Действията на съсобствениците първо трябва да влязат в сила в рамките на 5 години вместо 10. С това намаляване на давността законът Елан цели да намали продължителността на производствата.Оспорването на работите в съсобствеността трябва да бъде установено в максимален срок от два месеца. Тук отново става въпрос за ограничаване на твърде дългите процедури.
Законът Elan също има за цел да модернизира етажната собственост, като насърчава инсталирането на 4G или оптични влакна. Всеки регламент за съсобственост трябва да съдържа клауза, насочена към улесняване на достъпа на оператора до общите части, за да се инсталира този тип оборудване.
За да научите повече, не се колебайте да се консултирате с нашата първа статия за закона Elan. Ще намерите подробности за целите относно нови недвижими имоти, социални жилища, изграждане на домове и много други.