Намалете данъците си с гол наем
В тази статия описваме подробно действието и данъчните облекчения на закона Cosse през 2022 г.
Законът Cosse позволява на наемодателите да се възползват от намаления на доходите си от собственост. От началото на следващия месец обаче ставките ще се променят. Нека видим в детайли разликите между настоящите и предстоящите тарифи.
Какво е законът на Косе?
Законът на Cosse, известен още като „системата за достъпни наеми“, влезе в сила на 1 февруари 2017 г. с коригиращия финансов законопроект от същата година. Благодарение на това устройство бившият министър на жилищното строителство Еманюел Косе искаше да насърчи собствениците на наемодатели да върнат домовете си под наем, за да се възползват от данъчни облекчения.Целта беше да се увеличи предлагането за отдаване под наем на френска територия.
Какви са изискванията за допустимост?
Законът на Косе се прилага както за нови, така и за стари жилища. Основното условие да се възползвате от това устройство е да наемете необзаведена квартира. Трябва да бъдат изпълнени и определени изисквания за енергийни характеристики. Всички собственици обикновено трябва да спазват следните условия:
- Подпишете споразумение с Националната жилищна агенция (ANAH)
- Ангажирайте се с период на наемане от 6 години без работа или 9 години с работа
- Дайте под наем имота гол и като основна резиденция
- Спазвайте същите тавани на наемите като тези на закона Pinel
- Не давайте под наем на някой от тяхното данъчно домакинство
Данъчните намаления на закона Cosse до 28 февруари 2022 г.
Първото предимство на закона Cosse 2022 е намаляването на данъците.Това се изчислява според дохода от земята, площта и споразумението. Засегнатите зони са същите като тези на системите Pinel и Duflot: Abis, A, B1, B2 и C. Напомняме, че това са области на дисбаланс между търсенето и предлагането на жилища. Следователно целта в тези области е да се позволи на домакинствата с умерени доходи да наемат лесно. Споразумението, което ще подпишете с ANAH, определя таваните на наемите. Можете да избирате между междинен, социален или много социален договор за наем.
В зоните Abis, A и B1 можете да се възползвате от намаление от:
- 30% от вашия брутен доход от собственост с междинен договор за наем
- 70% от вашия брутен доход от собственост със социален или много социален договор за наем
В зона B2 можете да се възползвате от намаление от:
- 15% от вашия брутен доход от собственост с междинен договор за наем
- 50% от вашия брутен доход от собственост със социален или много социален договор за наем
В зона C можете да се възползвате от намаление от:
- 50% от вашия брутен доход от собственост, ако извършвате работа и сте подписали социален или много социален договор за наем
Също така имайте предвид, че е възможно намаление от 85% във всички области, ако изберете посредничество при наемане. Това означава, че агенция за управление на наеми се грижи за управлението на вашия имот и предоставянето му на домакинства в несигурна ситуация.
Данъчните намаления на закона Cosse от март 2022 г.
Ще се прилагат нови условия за закона Lug от 1 март 2022 г. до 31 декември 2024 г. Таваните за наеми и ресурси ще останат същите. Ставките за намаляване на данъците обаче ще претърпят промени.
На първо място, тарифите ще бъдат стандартизирани в цяла Франция. Следователно различните зони вече няма да се прилагат. Така новите намаления ще бъдат както следва:
- 15% за междинни договори за наем
- 35% за социални договори за наем
Цените, свързани с посредничеството при отдаване под наем, също ще паднат до:
- 20% за междинни договори за наем
- 40% за социални договори за наем
- 65% за много социални договори за наем