Правила, свързани с VEFA.
Продажба в бъдещо състояние на завършеност на жилище или VEFA е продажба на имот, който все още не е построен, но е в процес на изграждане или чието строителство ще започне скоро. Страните могат да сключат договор за резервация преди договора за продажба. Правим равносметка.
Как работи VEFA или продажба в бъдещо състояние на завършеност?
Продажбата в бъдещо състояние на завършеност или VEFA е много често срещан начин за продажба и покупка на недвижими имоти.
Защо да продавате VEFA?
Договорът за резервация на апартамент в бъдеща степен на завършеност или продажба в бъдеща степен на завършеност (VEFA) е споразумение, което прави възможно резервирането на настаняване: продавачът (резервиращият го) се задължава да резервира настаняване за купувача (резервиращия) срещу гаранционен депозит.
VEFA е акт с личен подпис, тоест акт, съставен между физически лица, без присъствието на нотариус. Но е възможно това споразумение да се сключи пред нотариус (тогава последният ще направи необходимите проверки). След като актът бъде подписан, той трябва да бъде изпратен с препоръчано писмо с обратна разписка (LRAR) или доставен на ръка на купувача, преди депозиране на средства!
Купувачът има право да се откаже в рамките на 10 календарни дни от деня след първото представяне на препоръчаното писмо, уведомяващо го за договора, или деня след предаването му на ръка. Оттеглянето трябва да се извърши от LRAR.
Кой е собственикът извън строежа?
За да резервира жилището, което ще бъде построено, купувачът може да бъде изискано да плати гаранционен депозит на продавача по банкова сметка, открита на името на купувача или при нотариус. Размерът на гаранционния депозит трябва да бъде максимум 5% от продажната цена (ако актът за продажба е подписан по-малко от 1 година преди подписването на договора за продажба) или максимум 2% от продажната цена (ако актът се подписва в рамките на 1 до 2 години преди подписването на договора за продажба). Не може да се иска гаранционен депозит, ако актът е подписан повече от 2 години преди подписването на договора за продажба.
Платените като гаранция суми са неналични, непрехвърляеми и неподлежащи на изземване до сключването на договора за продажба. Купувачът възстановява своя гаранционен депозит, ако: кредитът е отказан от банката, договорът за продажба не е сключен от продавача в срока, предвиден в предварителния договор, продажната цена е с повече от 5% по-висока спрямо коригираната прогнозна цена, разликата между договора за продажба и прогнозите на предварителния договор е необичайна, купувачът уведомява своето искане за възстановяване от LRAR на продавача и на депозитаря на гаранционния депозит.
Купувачът притежава само земята и частите от имота, които вече са построени към момента на подписване на продажбата. След това той притежава частите от имота, докато са построени.
Как се прави VEFA?
Няколко информация трябва да се съдържа в споразумението, подписано между страните.
- Информация относно страните: данни за контакт на продавача и купувача, финансова гаранция за възстановяване (GFR), предоставена на купувача от продавача или финансова гаранция за завършване на работата (GFA).
- Информация, свързана с жилището: адрес, жилищна площ, брой на основните стаи и изброяване на обслужващи помещения, стопански постройки и свободни пространства, описание на използваните материали и елементи на оборудването, местоположение на жилището в сградата или в жилищен комплекс.
- Информация относно продажбата: прогнозна продажна цена и условия за преразглеждане, дата, на която продажбата може да бъде сключена, начин на плащане (със или без заем), размер на заема(ите), условия и име на заемодателя, отлагателно условие, ако е приложимо, условия за възстановяване на гаранционния депозит в случай на анулиране на покупката, време за доставка.
- Информация за условията за упражняване на правото на отказ: възможни неустойки за закъсняла доставка на апартамента.
- Информация за работата, която купувачът може да резервира; това може да включва: монтаж на санитарно оборудване в кухнята и мебели, които могат да ги поберат, монтаж на санитарно оборудване в банята или душ кабината и мебели, които могат да ги поберат, монтаж на санитарно оборудване в тоалетните, полагане на стенни плочки, подови настилки без изолация, оборудване с електрически радиатори, когато характеристиките на електрическата инсталация позволяват това и при спазване на необходимата мощност, декорация на стените.
Да знаете: 2-те гаранции, GFR и GFA, могат да бъдат приложени от купувача, ако продавачът не завърши сградата поради финансов провал.