Какво трябва да знаете за градоустройствения сертификат.
Градоустройственият сертификат предоставя информация за земята: местоположение, граници, приложими правила.. Има 2 вида градоустройствени сертификати: информационен сертификат, който съдържа информация, свързана с част от земята, и оперативен, който предоставя информация за осъществимостта на строителен проект на място.
Градоустройствен сертификат: информационен сертификат
Информационният сертификат предоставя информация за земя (независимо дали желаете или току-що е придобита, например): приложими правила за градоустройство, административни ограничения на правото на собственост, данъци и участия в градоустройството.Защо да поискате това градоустройствено удостоверение? Цялата информация, която съдържа е гарантирана за 18 месеца от датата на издаване на сертификата. Валидността на сертификата за планиране може да бъде удължена, стига информацията, която съдържа, да не се променя от година на година. Заявката за удължаване се прави по пощата, адресирана до кметството най-малко 2 месеца преди датата на изтичане на сертификата.
Кой издава този градоустройствен сертификат? Заявете го, като попълните формуляр, който изпращате с препоръчано писмо с обратна разписка до кметството на общината, където се намира земята, или онлайн чрез телеуслуга (разберете повече от отдела по градоустройство на общината, където се намира земята намира се).
Кой може да поиска информационен сертификат? Собственикът на земята или всеки, който се интересува от земята. В искането за удостоверение за информация се посочват: самоличността на заявителя, местоположението, площта и кадастралните справки на земята, предметът на искането.Моля, обърнете внимание: ако трета страна поиска сертификат за земя, която притежавате, администрацията няма да ви информира за това искане.
Кога да кандидатствате за сертификат за градоустройство? За да имате цялата полезна информация, преди да решите да купите имот, например.
Кметството ще ви изпрати сертификата в рамките на един месец след получаване на заявката ви. Изпраща ви документа с препоръчано писмо с обратна разписка. При липса на отговор в срока на инструктажа, липсата на отговор е еквивалентна на издаване на „мълчаливо удостоверение“. В случай на градоустройствен сертификат това означава, че някои елементи не могат да бъдат поставени под въпрос: градоустройствените правила, приложими към земята, административните ограничения на правото на собственост, списъкът на данъците и вноските.
Градоустройствен сертификат: оперативен сертификат
Експлоатационният сертификат е необходим в случай на строителен проект върху земята.Сертификатът за експлоатация показва дали проектът е осъществим и съдържа информация за съществуващите или планираните обществени съоръжения, обслужващи земята, както и информация, свързана със земята (приложими правила за градоустройство, административни ограничения на правото на собственост, данъци и градоустройство). Отново информацията, която съдържа, е гарантирана за 18 месеца от деня на издаване на сертификата. Сертификатът за експлоатация може да се подновява от година на година, стига правилата за градоустройство, сервитутите за обществени услуги и данъците, приложими за земята, да не се променят. Заявката за удължаване се прави по пощата, адресирана до кметството най-малко 2 месеца преди датата на изтичане на сертификата.
Как да получа оперативен сертификат? Попълнете формуляр, който изпращате с препоръчано писмо с обратна разписка до кметството на общината, където се намира парцелът, или направете онлайн заявка (повече в градоустройствения отдел на общината, където се намира теренът).
Кой може да кандидатства за този градоустройствен сертификат? Собственикът на земята или всеки, който се интересува от земята. В искането за удостоверение за информация се посочват: самоличността на заявителя, площта и кадастралните справки на земята, предметът на искането. Забележка: както при информационния сертификат, ако трета страна поиска сертификат относно земя, която притежавате, администрацията няма да ви информира за това искане.
Кметството разполага с 2 месеца след получаване на заявката ви, за да ви изпрати сертификата. Това ви се изпраща с препоръчано писмо с обратна разписка. Ако е положителен, той съдържа: приблизително местоположение на планираната(ите) сграда(и) в поземлената единица, местоназначение на бъдещи сгради, средства за обслужване от съществуващи или планирани обществени съоръжения. Ако е отрицателен, т.е. вашият проект не е осъществим на това основание, тогава отказът трябва да бъде обоснован (обяснен).За да оспорите отрицателен сертификат, първо трябва да се обърнете към кметството чрез неофициално обжалване в рамките на 2 месеца след получаване на отрицателния сертификат. Ако не спечелите делото си, можете да се обърнете към административния съд. Липсата на отговор от кметството в 2-месечен срок се равнява на издаване на „мълчаливо удостоверение“. По отношение на оперативния сертификат това означава, че в продължение на 18 месеца информацията в сертификата не може да бъде поставена под въпрос: градоустройствени правила, приложими към земята, административни ограничения на правото на собственост, списък с данъци и вноски.