Прочетете внимателно местния градоустройствен план
С увеличаването на цената на жилищата на м² често е по -интересно, когато се усети нуждата от пространство, да се увеличи къщата, а не да се премести. Въпросът за това, което трябва да знаете.
Какво разрешение за изграждане на разширение?
За момента и до края на 2011 г. изграждането на разширение с площ под 20 м² изисква предварителна декларация за работа. Обикновено отнема месец, за да го получите. В случай на разширение на подова площ (нетна повърхност) от 20 m² или повече, е задължително да се подаде заявление за разрешение за строеж. В идеалния случай ще го получите след три месеца. Имайте предвид, че все повече градовете улесняват получаването на разрешителни за разширения, считани за екологични.
Удължаване без да пречи на съседите
На първо място, трябва внимателно да прочетете PLU (местния градски план) на вашата община, за да знаете всички ограничения, свързани с изграждането на вашето разширение. Този PLU показва точното разстояние, което трябва да остане между вашето разширение и съседната земя, между вашето разширение и къщата на съседите, между вашето разширение и улицата, както и разрешената височина и площ на сградата. Внимавайте да спазвате тези правила, в противен случай общината може да ви принуди да разрушите разширението си, ако то не отговаря на изискванията.
Предимствата на екологично разширение
Възможно е общината да ви позволи да надвишите COS (коефициент на използване на земята) с 20%, ако обаче вашето разширение отговаря на определен брой критерии за енергийна ефективност. Ценно предимство, когато COS не е много щедър. Строителите знаят това и някои от тях предлагат сгради до ключ, които могат да се възползват от този бонус.
Какъв ДДС за изграждането на моето разширение?
Ако разширението на къщата ви представлява поне 10% по -голяма площ, ще бъдете облагани със ставка на ДДС 19,6% вместо 5,5%. От друга страна, работата, която можете да извършите в сегашното си настаняване, ще се възползва от процента от 5,5%.
