Под наем законно
През лятото много французи си задават въпроса: трябва ли да преотдавате апартамента си под наем, докато е празен? Всъщност, когато напуснете дома си за място за почивка, имотът ви остава празен и това е жалко. Какво рискуваме между финансовите предимства, законността и сигурността?
Отдайте под наем вашия дом като собственик
Във Франция: първо трябва да сте собственик на имота, за да можете да го наемете. Всъщност отдаването под наем, тоест фактът да наемете апартамента си, докато вие сами сте наемател, е забранено от френското законодателство. Ако сте закупили имота си, имате законното право да го отдавате под наем сезонно. Но това финансово споразумение, което дава възможност да се правят доста икономии по празниците и да ги правят печеливши, е рамкирано от много закони. Член L. 8221-3 от Кодекса на труда предвижда, че всяко лице, което извършва с цел печалба дейност по предоставяне на услуги или извършва търговски действия, като умишлено избягва задълженията си - или защото не е подало заявление за регистрация в търговския регистър, или защото не е направил декларациите, които трябва да се направят пред органите за социална закрила или пред данъчната администрация съгласно действащите законови разпоредби - счита се, че са в работно състояние скрити, чрез укриване на дейност. По -ясно, ако редовно наемате апартамента или къщата си, сте незаконни. Този скорошен феномен предизвиква липса на точни и количествено определени закони. Следователно няма „граница“ между законността и незаконността, но ако дейността поражда значително възнаграждение, вие не сте имунизирани от съдебни производства. Ако сте собственик на жилище, можете да наемате апартамента си от време на време и сезонно, но не непрекъснато. След това бихте се конкурирали с хотелиерството, което е един от най -важните сектори на френската икономика. Много депутати и членове на правителството работят по законодателни предложения за регулиране на тази незаконна дейност, която през 2012 г. представлява загуба от няколко милиона евро за френските хотели. Хотелското лобиране и UMIH, Union des Métiers et des Industries de l'Hôtellerie, се борят срещу тази търговия, граничеща с незаконност. Трябва също да мислите за декора, когато давате под наем.
Отдайте под наем вашия дом като наемател
Строго е забранено от френското законодателство да отдавате апартамента си в под наем, ако вие сами сте наемател. Има обаче няколко изключения. Можете да отдадете апартамента си под наем, ако наемодателят е съгласен. В този случай той трябва да подпише разрешение за преотдаване под наем за вас. Всъщност във Франция член 8 от закона „Mermaz“ от 6 юли 1989 г. предвижда, че „наемателят не може нито да възлага договор за наем, нито да предава под наем, освен с писменото съгласие на наемодателя, включително включено в наемната цена“. А член 1717 от Гражданския кодекс предвижда друго изключение, което ви позволява да отдавате под наем обзаведено жилище без съгласието на неговия собственик, при условие че никоя клауза в договора за наем не го забранява. Най -често обаче лизингът включва клауза, забраняваща прибягване до преотдаване под наем. Във всички случаи трябва да гарантирате правата си, като се позовавате на договора си за наем. От момента, в който наемете апартамента си без съгласието на вашия наемодател или когато клауза от вашия договор за наем ви забранява да го направите, вие навлизате в света на незаконността. Много съдебни решения се вземат редовно в тази посока, като например в Тулуза на 5 март 2013 г., когато Апелативният съд осъди наемател, който незаконно преотстъпи имота си. Нещо за мислене!
