Всичко, което трябва да знаете за управлението на парти стена
Според закона за стена се казва, че е страна, когато отделя сграда, двор от градина или ниви. Ако се съмнявате в съвместната собственост на стена, можете да намерите информация за акта за собственост. Правата по отношение на партийните стени са различни от тези, управляващи частните стени.
Партийна стена: права и задължения
Когав непосредствена близост е стена, неговата поддръжка и всякакви ремонти са отговорност на двамата собственици. Цялата консервация, ремонт или реконструкция на стената трябва да се извършва със съгласието на двете страни.
Собствениците на стената на партито в никакъв случай не трябва да уврежда стената, нито да нарушава правата на другия собственик. Ако някой от собствениците иска да се заеме с работа и няма съгласието на съседа си, той няма да може да подели разходите, генерирани от работата. В зависимост от вида на извършената работа, той дори може да се окаже задължен да възстанови стената в първоначалното й състояние.
Да партийната стена заплашваща срутване, ситуацията се счита за спешна и работата може да бъде организирана само от един от собствениците. Разходите ще бъдат споделени. В случай на спор собствениците трябва да се обърнат към окръжния съд, който ги засяга.
Ами творбите?
Дори ако в непосредствена близост е стена, един от двамата собственици може да реши да предприеме работа сам и за своя сметка. Разрешените модификации са повишаването или увеличаването на дебелината на стената. В този случай повдигнатата или удебелена част от стената принадлежи само на лицето, извършило работата. Собственикът, който желае да се заеме с работа, все още трябва да има разрешение от своя съсед. Последното може да направи искане за съвместна собственост за цялата стена. Ако бъде предоставена тази нова съвместна собственост, тогава разходите, свързани с извършената работа, ще бъдат разпределени.
Възстановете парти стена
Да парти стена трябва да бъде възстановен, двамата собственици ще трябва да поделят разходите. И двамата задължително трябва да спазват правилата, които се прилагат в тяхната община и затова да направят декларация пред кметството. В градове с повече от 50 000 жители височината на партийните стени трябва да бъде повече от 3m20. В градове с по -малко от 50 000 жители височината на партийните стени е ограничена до 2m60.
Получаване на съвместна собственост на стена
Частна стена, построена между два имота, може да стане парти стена. Тази стена може да бъде споделена по цялата си дължина или само върху определена част. Съседът, който не е собственик, трябва да кандидатства за съвместна собственост. Последното може да бъде прието от настоящия собственик или да бъде отказано. Ако жалбоподателят оспори отказа, той може да обжалва пред трибунала de grande инстанция от неговата юрисдикция. След като съвместната собственост бъде приета или юридически призната, всяко решение трябва да се взема по взаимно съгласие между двете страни. Всички разходи, свързани с поддръжката, работата или реконструкцията на стената на партито, ще бъдат споделени.
Впоследствие можем да премахнете съвместната собственост на стената. За това е необходимо след това един от двамата собственици да купи съвместната собственост на стената или да се откаже от правото си на съвместна собственост, като по този начин се откаже от упражняването на правата си в случай на строителство, поддръжка и т.н.
В кои случаи стената не се счита за страна?
В някои случаи стената, разделяща два лота или жилища, не се счита за такава съседни. Това е особено случаят, когато:
- на върха му има уникален склон
- само от едната страна на стената има плочки или корниз
В тези два случая стената тогава принадлежи изключително на собственика, от чиято страна е наклонът, плочките, шисти или дори корнизът. Доказателство за несъвместна собственост може да бъде представено и с акт за собственост или с рецепта. Такъв е случаят, ако само един от съседите е поддържал или ремонтирал стената редовно в продължение на 30 години.