Подмяна на грубата повърхност
Много полезно в света на строителството, понятието „площ на етажа“ се изчислява от градоустройствените документи.
Подова площ на конструкция: сравнително скорошно творение
В градоустройството концепцията за площ на пода е единица за изчисляване на строителни площи, която трябва да участва в издаването на разрешения за строеж, предварителни декларации за работа и други градоустройствени разрешения. Целта на това измерване не е нито повече, нито по -малко, отколкото да се изчисли повърхността, която ще бъде създадена по време на строителството в началото на заявката.
Подовата площ на конструкциите (SPC), създаден с наредба № 2011-1539 от 16 ноември 2011 г., влязъл в сила на 1 март 2012 г., датата, на която официално замени брутната подова площ (SHOB) и нетната площ на пода (ШОН), позволявайки:
- За да се опрости изчисляването на площите, взети предвид в разрешенията за строеж, разгледани от администрацията.
- Да се увеличат възможностите за изграждане с 10%.
Определяне на подовата площ на конструкцията
Конкретно, площ на пода на сграда е еквивалентна на сумата от всички затворени и покрити повърхности, които тя включва (всички нива включени). Знаейки това :
- При изчисляване на площта на пода могат да се вземат предвид само повърхности с височина на тавана по -голяма от 1,80 м.
- на изчисляване на площта на пода на конструкция трябва задължително да се извърши вътре в стената на фасадите на сградата.
Как да се изчисли площта на сградата?
За получете площта на постройката, следователно е необходимо да се измерват повърхностите на всяко ниво, изчислени от вътрешната страна на фасадите. За да бъде изчислението точно, е необходимо да се премахнат от получения резултат определени повърхности, като например:
- Дебелината на външните стени, както и повърхността, използвана от изолацията на бъдещата конструкция,
- Стълбищни и асансьорни бункери (по -специално за жилищни сгради);
- Повърхности на тавана по -малки или равни на 1m80;
- Подови повърхности на помещения, предназначени за паркиране на превозни средства (паркинг или гараж + зони за маневриране);
- Неконвертируеми площи на пода;
- Подовите площи на тавана, които не могат да бъдат преобразувани за жилище или за професионална дейност;
- Подовите площи на зоните, съответстващи на техническите елементи, необходими за функционирането на помещенията, като например тези, предназначени за депониране на боклук, изби или пристройки;
- Подовите площи на изби или изби, пристройки към жилища, когато тези помещения се обслужват само от обща част.
За отбелязване : правилата за изчисляване на площта са изброени в член R. 111-22 от градоустройствения кодекс.
Подова площ, жилищна площ, облагаема площ: какви са разликите?
Дори и да са подобни, представите за жилищно пространство и облагаема площ не трябва да се бърка с тази на подовата площ на конструкцията. Наистина, облагаемата площ (наричана още фискална зона) на жилище съответства на площта на пода на последното, от която изваждаме кухини, бункери и всички пространства, чиято височина на тавана не надвишава 1m80. За разлика от площта, която е градоустройствено изчисление, извършено за администрацията, облагаемата площ е особено полезна за данъчните власти.
Що се отнася до жилищната площ на жилище, тя се изчислява, като се вземе предвид площта на пода, но след приспадане на площите, заети от прегради, стени, стълби, врати и прозорци и т.н.