Строителите поемат проекта от А до Я.
По -голямата част от французите мечтаят да притежават самостоятелна къща с градина. Мечтата обикновено се сбъдва, когато създадете семейство. Къде е пазарът на еднофамилен дом днес? С кого се свързвате, за да построите къща? Доминик Дюперре, генерален секретар на Union des Maisons Françaises, ни казва всичко.
Какво е състоянието на пазара на еднофамилни жилища днес?
От 70-те години насам всяка година се строят между 300 000 и 400 000 нови жилища, повече от половината от които са еднофамилни. Това илюстрира факта, че 80% от французите мечтаят да притежават къща, а не апартамент. Когато питате хората, първата атракция, която споменават, е градината, която върви с нея. Искаме къща, която да приюти семейството ни и да видим как щастливите ни деца растат там. Друга причина за закупуване на еднофамилен дом е желанието да построите имение, да имате нещо свое, което ви позволява да се изправите по-добре към бъдещето. Тази донякъде изчезнала мотивация се завръща в тези несигурни икономически времена.
Как изглежда типичната еднофамилна къща?
Има много различия, но ако говорим за средни стойности, тогава къщата е от тип 3 или тип 4. Тя има жилищна площ от 105 до 110 m², с градина от 1000 до 1500 m². Не в района на Париж, разбира се, където градината е много по -малка.
Какъв е профилът на купувачите?
Все пак говорим за средно, това са двойки от 35 до 39 години с две деца или с едно дете и друго неродено. Месечният нетен доход на домакинството е около 2300 €. Ето защо строителите предлагат много жилища на достъпни цени за домакинства, които печелят между 2000 и 3500 долара.
Каква е средната цена на самостоятелна къща?
Всичко зависи от това кой го изгражда. Минавайки през строител, са необходими средно 1000 € на m², включително данък. С майстор строител или занаятчия, м² е около 1100 до 1200 евро. С предприемач средната стойност е повече от 1800 евро на м². Но правните и техническите ограничения са по -тежки и бъдещите собственици не трябва да се притесняват за нищо. Къщата се доставя до ключ.
Каква е разликата между тези различни строителни професионалисти?
На първо място, трябва да разграничим развитието на недвижимите имоти и дифузните жилища. Разработчиците подават разрешение за строеж за цял набор от къщи. Когато говорим за дифузно жилище, имате нужда от разрешение за строеж на къща. Промоутър ви предлага настаняване, чиито планове вече са направени. Обикновено откупуваме план и обикновено не е възможно да правим промени. Ние просто избираме подовите настилки и стенните плочки. Голямото предимство е, че купувачът не се грижи за нищо. Той поема своята къща до ключ, без да се притеснява за строителството. За строителство в дифузни жилища, човек има избор да се обърне или към монтажник, дизайнерски ръководител на проект или занаятчии. Със строител той има единна точка за контакт, която поема проекта от А до Я. Строителят предлага каталог на къщи, които са адаптивни и персонализируеми. Той може да помогне на клиентите си да намерят земя, а също така се грижи за подаването на разрешително за строеж. Клиентите подписват строго регламентиран „договор за строителство на еднофамилно жилище“, който определя мисията на строителя. Цената на къщата е фиксирана в началото и ще бъде спазена независимо от капризите на строителството. Ако къщата бъде доставена със закъснение, строителят ще плати неустойки. И в случай на неизпълнение от производителя, специализиран застраховател ще завърши сайта. Можете също така да изберете сами да проектирате къщата си и да я построите от ръководител на проект, или да я проектирате от архитект, който също може да избира компаниите и да наблюдава обекта. Това изисква по -активно участие в проекта. Друго решение: направете или направете плановете на вашата къща и след това разгледайте един по един от занаятчиите по търговия. Там заключението е много важно: намирането на компаниите, правенето на котировки, проследяването на самия сайт … Това отнема много време, но ще имаме къща по поръчка.
Какви са съвременните тенденции в еднофамилните домове?
През последните година и половина потребителите проявиха голям интерес към въпросите на енергетиката и устойчивото развитие. Следователно строителите трябва да са актуални по тези теми. До средата на 2010 г. всички строители, които са членове на Union des Maisons Individuelles, ще трябва да предложат къща с ниска консумация и ниска консумация. А през 2012 г. новите къщи ще трябва да консумират по -малко от 50 kWh първична енергия на m², което изисква промени в начина на изграждане. Следователно конструкцията се движи към зидария с тънки фуги, дървени къщи, ефективни изолационни и отоплителни системи и др. Друга силна тенденция е грижата в кухнята, която се превръща в жилищно пространство par excellence и в която хората са готови да инвестират повече от преди. Банята, която беше хигиенна стая, става по -хедонистична. Той отваря други функционалности за грижа за тялото в широкия смисъл. Хората също обичат стаи, които се отварят към природата, като веранди и вътрешни дворове. Работим много повече върху взаимодействието между вътрешността и външността.