Брокер ще играе конкуренция между банките.
Искате да си купите къща или апартамент, но това е първият път и не знаете как да го направите. Ето 10 правила, които трябва да следвате, за да избегнете грешки.
1 / Изчислете капацитета си по заеми
Уговорете среща с вашия банкер, който ще изчисли, в зависимост от доходите и възможните ви спестявания, колко можете да вземете назаем. Може да се изненадате (добро или лошо) от това, което ви е казано. Но във всички случаи това ще ви позволи да насочите търсенето на недвижими имоти в ценови диапазон, съизмерим с вашите възможности.
2 / Направете личен принос
Банките дават заеми по -лесно, когато кредитополучателят има личен принос. Плюс това, това допълнително ще намали месечните Ви плащания за погасяване. Така че, ако не купувате сега, използвайте възможността да спестите междувременно.
3 / Определете имота, от който се нуждаете
В зависимост от профила на вашето домакинство (брой деца, място на работа, начин на живот и т. в провинцията и не се страхувате от пътуванията. Помислете обаче за живота си утре и за цената на бензина. Всичко това ще ви помогне да определите идеалния тип имот и неговото географско местоположение.
4 / Посетете няколко имота за продажба
Не сте свикнали с това, така че не бързайте да купувате първия добре посетен, освен ако, разбира се, не сте влюбен в него. Посещавайки няколко къщи или апартаменти, бързо ще свикнете да обръщате внимание на всички важни неща, които трябва да бъдат проверени: отопление, състояние на прозорци, състояние на конструкцията, експозиция. Ако харесвате имот и се съмнявате в състоянието му, не се колебайте да се върнете и да го посетите с изпълнител или архитект.
5 / Знайте потенциала на имота
Ако не се страхувате от ремонта, не се колебайте да закупите имот за ремонт. Ще плащате по -малко, когато го купите, плюс можете да го ремонтирате по ваш вкус. Също така важно: потенциалът за разширяване. Ако семейството ви расте, може да не се наложи да се преместите. И при препродажба този потенциал може да ви позволи да реализирате капиталова печалба.
6 / Договаряйте цената на имота
Пазарът на недвижими имоти намалява. Сега е моментът за преговори, особено ако сте открили някакви недостатъци: пукнатина в стена, лошо изолирана къща …
7 / Договаряне на агентски такси
Ако купувате чрез агенция за недвижими имоти, не се колебайте да се конкурирате между агенциите. С кризата много от тях изпитват затруднения и се съгласяват да намалят таксите си, за да задържат клиент.
8 / Обадете се на брокер
Намерили сте подходящия за вас имот и сте готови да го купите. Попитайте вашата банка какъв лихвен процент могат да ви дадат. В същото време се свържете с брокер, който ще играе състезанието и може да ви намери банката и дори агенцията с най -интересния курс. В допълнение, той може да ви помогне да съберете файла за кандидатстване за ипотека.
9 / Предпочитайте заем с фиксирана лихва
Бъдете внимателни с кредитите с променлива лихва. Месечните плащания могат да бъдат интересни в началото, но поемате риска да ги забележите значително по -късно. С фиксирана ставка знаете точно какво да очаквате. Размерът и месечните плащания са фиксирани предварително за целия период на погасяване на кредита.
10 / вземете предвид семейното си положение
Женени ли сте, в гражданско партньорство, по общоправно право, купувате ли от името на един или двамата партньори? Условията за собственост и отговорност могат да варират. Проверете при нотариус, ако е възможно.