Това са така наречените „продажби на свещи“
Продажбите на търг могат да бъдат начин за закупуване на недвижим имот под пазарната цена. Но какво е точно?
Кой може да купува недвижими имоти чрез търг?
Всички, хора и професионалисти.
Как да бъдете информирани за продажбите чрез търг?
Те се рекламират на сайтове като www.licitor.com или www.encheres-publiques.com. Посочени са адресът на имота за продажба, кратко описание, начална цена, датите на посещенията на сайта и данните за контакт на адвоката или нотариуса, отговарящ за продажбата. Последният поддържа пълните спецификации на имота на разположение на обществеността (кадастър, градоустройство, такси, разходи, сервитути и т.н.).
Къде се извършват тези продажби?
В рамките на първоинстанционните съдилища (TGI) или в Нотариалната камара, по време на сесии или изслушвания, известни като „търгове“.
Как да участвате в търга?
Всеки може да присъства на търговете, тъй като са публични. От друга страна, за да наддавате, препоръчително е да следвате някои правила. В Нотариалната камара е необходимо да се даде на нотариуса, отговарящ за продажбата, депозитен чек, чийто размер се определя от последния. Чекът се връща след продажбата, ако не е обявен за успешен. В TGI можете да наддавате само чрез адвокат, регистриран в реда на съответната юрисдикция. След това по нареждане на този адвокат се издава пълномощно, указващо максималния размер на разрешените оферти. Кандидатът трябва да предостави на адвоката касиерски чек в размер, достатъчен за покриване на разходите и най -малко 10% от максимално предвидената оферта.
Как се провеждат търговете?
Тези така наречени „запалени със свещи“ продажби винаги се извършват по един и същи начин. Председателят на сесията или изслушването обявява началната цена и размера на допълнителните разходи, които се заплащат от спечелилия оферент. След това се запалва малка свещ, която показва началото на търга. По време на тях всяка изгаснала свещ се заменя с друга. Ако след изгасване на втората свещ не е имало нова оферта, търгът се възлага в полза на последния участник. Продажбата обаче е окончателна едва след период от 10 дни, запазен за по -високи оферти. За да надмине, лицето трябва да наддаде с 10% повече от сумата на търга. След това имотът отново се продава за нова начална цена.
Какви са допълнителните разходи за плащане?
За продажба в TGI това са съдебните изпълнители и рекламните разходи, които могат да варират в зависимост от местоположението и размера на имота, както и трансферните мита и разходите и таксите за събиране. При продажба на Камарата на нотариусите разходите съответстват на разходите за реклама и организиране на търговете, таксите и плащанията на нотариуса и данъците за прехвърляне. Общо и в двата случая разходите, които трябва да бъдат поети от спечелилия оферент, представляват 10 до 15% от сумата на търга.
Какви са гаранциите за спечелилия оферент?
Контролът на трибунала de grande и свободата на търговете гарантират продажба на правилната цена и защитават интересите на всички. Тъй като продажбата е публична, няма възможност за оспорване след обявяване на търга. Съдебното решение е еквивалентно на правото на собственост.
Кога купувачът трябва да плати за имота, който е придобил чрез търг?
В случай на продажба в TGI, сумата трябва да бъде платена в рамките на два месеца след продажбата. След този период продажната цена се увеличава според лихва, посочена в спецификациите. В случай на продажба на Нотариалната камара крайният срок за плащане е 45 дни. Правната лихва започва да тече от 11 -ия ден след продажбата.
Ами ако спечелилият оферент не може да плати сумата и таксите за търга?
След това имотът отново се продава за първоначалната си цена. След това говорим за „луд търг“ или „повторение на търгове“. Но неизправният купувач ще трябва да уреди възможната разлика между цената, на която е бил обявен за успешна, и цената за препродажба на луд търг. Депозитният чек, който той е депозирал преди това, може да бъде осребрен.
