Контролният списък на нещата, които трябва да направите, преди да купите имот
Между търсенето на идеалния имот, списъка на работата, която трябва да се планира, дефектите, които трябва да бъдат открити и преди всичко бюджета, който сте си определили и който трябва да уважавате … Не знаете къде да се обърнете! Но едно е сигурно, че искате да притежавате имот и искате да правите нещата както трябва. За да ви помогнем да видите по -ясно, събрахме нещата, които да проверим, преди да подпишем! Открийте списъка с 6 неща, които трябва да направите, преди да купите имот …1. Определете разумен бюджет за покупки
© Pixabay За да определите приблизителен бюджет, трябва да започнете с определяне на типа имот, който ви интересува. По този начин можете да проучите местния пазар на недвижими имоти, за да получите първа представа за бюджета. Всъщност знаете, че цените, показвани в рекламите, често са по -високи от действителните цени на транзакциите. По този начин доброто познаване на пазарните цени може да ви помогне да определите марж за договаряне. Като цяло, когато търсим недвижими имоти, ние сме склонни да се фокусираме само върху покупната цена. Но за да определите бюджета си, не трябва да забравяте допълнителните разходи за покупката, както и повтарящите се разходи. Мислим по -специално за разходите, свързани с покупката (нотариални такси, агентски такси, гаранция за ипотека и т.н.), и разходите, които ще трябва да платите, след като имотът е придобит (данъци върху имота, застраховка, жилищен данък, такси . поддръжка …). За да бъде вашата покупка печеливша, трябва да предвидите допълнителните разходи. И накрая, не забравяйте да помислите внимателно за вашия принос. Това е един от основните критерии при определяне на вашия финансов план. Той не само може да промени размера на кредита, но и лихвения процент, от който ще можете да се възползвате. Не забравяйте, че не трябва да надвишавате 33% дълг в сравнение с вашия доход. Затова отделете време, за да направите равносметка на финансите си, за да изчислите месечните плащания, които можете да управлявате, и да запазите достатъчно останало “. Защото да си собственик на жилище е едно, но да живееш спокойно в новия си дом е друго!
2. Не пренебрегвайте местоположението на имота
© Photo Nik Guiney on Unsplash Ние не ви учим на нищо, купуването на къща или апартамент е важен житейски проект. Преди да започнете, трябва да измерите температурата на квартала. Защото именно средата на въпросния имот ще определи жизнената ви среда за следващите години! Без да забравяме факта, че околната среда играе важна роля в оценката на имота и следователно при препродажбата му! Разходете се из квартала и попитайте квартала дали нямат проблеми с шума (пътища, влак, училище и т.н.)! Проверете също дали вашият квартал е добре обслужен от градския транспорт и дали е близо до удобства. И накрая, не забравяйте експозицията на вашия дом. Ориентацията на юг е в полза за пестене на енергия! Забележка: можете да се свържете с кметството, за да разберете за строителните проекти, планирани във вашия град. Би било срамно да се поддадете на спокойствието на красива селска къща, когато търговски център трябва да се издигне от земята наблизо, нали?
3. Изчислете обема на квартирата
© Pixabay Освен ако целта ви не е под наем, задължително трябва да проучите площта на бъдещия си дом. Задайте си правилните въпроси: Планирате ли да имате деца? Достатъчно ли е пространството достатъчно за развитието на всички негови жители? Или, напротив, имате нужда от толкова място и ще можете да се справите с поддръжката с голям обем? Разбирате, трябва да сте сигурни, че всички условия са подходящи за благосъстоянието на цялото семейство.Обърнете се към жилищната зона или зоната „Закон Carrez“ (за етажна собственост) и извадете глюкомера си! Ако посочената по време на покупката площ не съответства на действителната площ на имота (при условие, че липсващата площ е по -голяма от 5% от тази, вписана в договора), можете да претендирате за намаляване на цената, пропорционална на маржа грешка.
4. Проверете за дефекти
Скритите дефекти трябва да се проверяват по време на посещенията на имота. Що се отнася до административните дефекти, трябва да направите заявката и да се доближите до кметството. Какво да направя? За да проверите съответствието на вашето настаняване. Попитайте дали работата, извършена от предишния собственик, е била извършена правилно. Например, можете да разберете дали е подадено разрешение за строеж за изграждане на веранда, разширение или дори басейн! Това ще ви попречи да платите за грешките на друг … По същия начин се уверете, че продавачът (особено в случай на продажба от човек на човек) е в съответствие със задължителната диагностика преди продажбата. Това се отнася до наличието на азбест, природен газ, термити, природни и технологични рискове …5. Планирайте работа (или не!)
© Photo rawpixel на Unsplash Ако сте в старомоден стил, вероятно ще трябва да свършите някаква работа. Отново бюджетът ви може да се промени в зависимост от състоянието и поддръжката на различните съоръжения. Ето списъка с неща, които трябва да проверите или (повторно) поискате по време на посещенията си: - състоянието на покрива и рамката, - фасадата и стените (вътрешни и външни), - таванът и подът, - наличието или липса на мухъл или влажни петна, - състоянието на изолацията, - електрическите инсталации - състоянието на водопровода, - състоянието на котела. Знайте, че имате право да поискате доказателства, за да проверите историята на работата и да оцените размера на операциите, които трябва да предприемете. И ако планирате да направите промени в дома си, не забравяйте да попитате предварително. Мислим например за списъка с носещи стени (за да разберем кои могат да бъдат съборени, за да се създадат отвори) или да проучим яркостта и да разберем дали е възможно да се създаде нов прозорец. И накрая, ако искате да ремонтирате фасадата си или да създадете разширение, не забравяйте да попитате кметството за градоустройствените разпоредби, за да разберете за местните разпоредби.
6. Закупуването на стока отнема време!
© Photo Jeff Sheldon on Unsplash И накрая, последното нещо, което трябва да запомните, преди да притежавате дом, е да не бързате! Покупката на недвижим имот може да отнеме няколко седмици или дори месеци. Освен това, като отделите време, вие поставяте всички шансове на ваша страна да намерите идеалното настаняване при най -добрите условия! Не забравяйте, че такова придобиване отнема няколко години, за да се амортизират всички направени разходи. Средно са необходими 5 до 6 години, за да стане покупката печеливша, но периодът може да продължи повече от 10 години. Следователно във ваш интерес е да благоприятствате дългосрочна инвестиция, така че да бъде печеливша!